台湾房屋奉天南山广场加盟店店东李吟蔚表示，新光三越小北门店旧址，为许多老台南人的青春回忆「东帝士百货」，原址拆除后兴建为结合商办、百货的南山台南广场，新光三越承租4层楼，商场面积约1.1万坪，成为台南市区的第7间大型百货，也是北区规模最大的百货商场，闲置24年后，台南人的经典地标正式华丽转身，让不少在地人期待不已。
李吟蔚表示，该商圈近消费力高的郑子寮重划区，区段生活机能成熟，未来亦拥有北外环快速道路机能，可快速串接南科，而该区住宅以透天聚落为主，近年陆续有多个预售大楼案进驻，买气不俗，以周边两年内交屋的新成屋，如「远雄北府苑」、「欣府城・一品楼」，成交均价均有4字头行情，但随波段新屋交屋潮结束，少了高价新案撑场，今年交易拉回到中古市场，均价表现也跟著回落。另一方面，2023年就已宣布新光三越即将进驻，红利消息曝光时，利多已提前反映，也让消化后的价格涨幅相对不明显，加上今年受央行限贷令影响，台南房市景气降温，购屋族对高总价物件及追价表现上相对保守，房价表现因而收敛。
虽然面临大环境不利因素，但仍有百货商圈展现强劲抗跌力！像是坐拥新光三越中山店、Focus及大远百公园店，三大百货集结的火车站前商圈，房价表现就很给力，区段今年每坪均价来到26万元，年涨幅突破1成，另外大远百成功店所属的成大商圈，及新光三越台南新天地周边房价，皆小幅上涨8~9%。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，受限贷令政策影响，购屋族为避免房贷卡关，普遍出现缩预算、降总价的现象，降低申贷额度门槛，以争取顺利核贷，在此情况下，一些总价带亲民、供给量少，同时兼具生活机能的商圈，反而成为低迷房市中的亮点。
李家妮指出，在大环境走弱之际，能否支撑房价发展，关键仍在于生活圈本身的整体机能条件与人口动能。逆势突围的三大商圈，皆为台南核心地段的老字号百货商圈，以站前商圈来说，不仅坐落市中心蛋黄区，还结合交通、教育与就业优势，商圈人口密度高、生活机能优渥，吸引涵盖自住、换屋、就业等族群购屋，租买需求来源多元，加上区段新案稀缺，以价格亲民的中古住宅为主力，因此市场表现稳定，且未来台铁地下化与捷运绿线建设红利，也让房价具备长线支撑力道，展现出抗跌的市场特性。
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