高雄透天供给创新低　预售屋年涨15%总价2千万成入门槛

地价不断上涨也让高雄透天申报开工大幅减少，依据高雄市不动产开发商业同业公会统计，今年1-5月透天申报开工仅13案66户，相对去年同期20案230户，出现大幅衰退71.3%，然而若将统计拉长时间点来看，2022年还有1241户，2023年仅剩693户，去年剩下488户，而今年可能创史上最低开工量。

依实登揭露，高雄今年预售屋透天成交仅剩31户，创史上新低，而交易量下滑除供给减少，另个主因是购屋总价提升，以今年预售屋均价34万元为例，若一般建坪60坪左右透天厝，购屋总价恐要要2000万元入门槛，而该总价带只能到蛋白甚至蛋壳区置产。大高雄不动产建筑开发商业同业公会荣誉理事长林咏盛分析，地价不断上涨造就透天供给减少，早期单坪20万元内地价还能盖出首购首换型产品，如今地价飙涨，低价透天在市场绝迹，不然就是要到郊区。

近年来社区规模较大以位于大寮区上诚开发新案「上扬诚」最具指标，实登揭露目前已45户，总价1500-2000万元，上扬建设执行长蔡绍豪指出，建案在建筑外观维持过去公司基调不断突破，此次采黑、白、灰三色搭配喷漆涂料取代传统二丁挂，透过涂料提升建筑隔热效果，并导入智慧AI系统，整合监控、社区对讲、警报等环控，虽是透天但规划有保全与垃圾集中区，建案荣获建筑园冶奖与「智慧建筑特别奖」2大奖。