「当时有买方股票大跌，原本已安排看屋与洽谈，金流卡住临时取消。」信义房屋竹科介寿店主任林宜慧说，新竹房市与股市连动性高，无论买方或卖方，多数为园区科技人，「不只是资深工程师，连刚入行的新鲜人也会追随前辈投资股票，股市表现直接影响购屋信心与资金调度。」她指出，当台积电股价跌至800元时，买方明显观望；回升至900元后，买气又有感回温。
「近期部分屋主开始让利，愿意开价向下调整，这在过去市场好的时候较为罕见。」林宜慧指出，这反映出屋主对市场氛围的敏感度，当买气转弱、同类型产品增加时，价格策略也随之灵活调整。
去年限贷至今的政策变动，加上近期关税议题，让买方普遍关注是否买在高点、利率是否再升、信用管制是否加严。信义房屋竹一区协理李佳谕建议，应回归自身需求与财务能力评估，「若有刚性需求，如学区、通勤便利性等条件具备，长期来看仍具保值性，即使市场短期波动，也不易出现明显贬值。」
相对地，卖方也有顾虑。李佳谕指出，部分屋主关注市场走势，若现在不卖，未来是否会面临价格调整；也有屋主观察到同类型物件释出量增加，担心竞争加剧、影响成交速度与价格。她建议，若手中有闲置资产，可趁盘整期评估是否释出，将资产转为现金，灵活配置。
目前新竹科学园区周边如关埔重划区，仍为市场热区。林宜慧指出，关埔一期开发完成度已达九成，二期也已动工，区域建设持续推进，对房价形成支撑。依据带看观察，刚需首购买方较关注总价1,500～3000 万的中小坪数产品；换屋族则因信用管制贷款成数限制，以4000万以下产品为主。
总价超过4000万元的产品受限贷政策影响，贷款成数从8成降至3成，对买方资金调度形成挑战。林宜慧指出，实务上买卖双方若有意成交，会默契协商价格至可贷款8成的临界点，卖方若愿意让利，则有助于促成交易；若买方拥有充裕现金流，且可接受限贷限制，此时更容易买到相对划算的价格。
點擊閱讀下一則新聞
