高雄小宅首见7字头　「郡都巨蛋」创预售屋均价最高社区

2023年郡都以总价6.33亿元购入位于汉神巨蛋商圈明伦路与昌盛路店面，并规划地上20楼，社区165户住宅，主力坪数落在18-36坪2-3房「郡都巨蛋」，而建案从去年12月16日至今年5月9日，总计揭露70笔，当中2户店面单价分别为101.6与103.6万元，而住家揭露68笔，在最新一期实登揭露，位于16楼42.17坪含1个地下3楼平面车位，成交2836万元，换算单坪成交72.72万元，改写高雄非豪宅新高，同时也是首场7字头小宅案。

「郡都巨蛋」目前住家揭露68笔，均价64.49万元，成为高雄均价最贵社区，而高雄目前第一豪宅皇苑建设「御皇苑」，虽然出现单坪最高84.72万元行情，成为高雄最贵住宅，但社区均价56.46万元，跟「郡都巨蛋」有著单坪8万元价差。郡都集团董事长唐承表示，目前累计成交还有十余户还未揭露，而今年推案目标还有楠梓德惠路案，与位于盐埕区「郡都山海」将进场，目前房价未定，待进场时整体市场买气决定。

「郡都巨蛋」房价创价成为全市最高均价社区，也让未来两场位于农16特区预售案，包括国扬裕国街「国扬铂御」及欣巴巴凹子底森林公园首排「欣都星」产生拉抬，当中「国扬铂御」社区415户，规划20-44坪地上20楼住宅；另「欣都星」则属地上35楼超高制镇，规划1+1房20-21坪，2房34-35坪，3房48-51坪，2案最快今年第4季进场，是否如同市场传言代销接案底价就要卖到6字头末，甚至7字头行情，成为今年少数高雄房市焦点。