此外，考量到当前预售屋公设比大多介于30%-40%间，若以中间值35%去做计算，购买坪数20-30坪的预售屋，室内坪数也仅约为13-20坪间，大概为小2房的房型设计居多，可使用空间相当有限。数据显示，近一年新北市预售30坪以下的交易占比为57.6%，台北市预售30坪以下的占比为53.4%，为预售小宅化最明显的两个都会区。
永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，新北市拥有交通便捷及大量就业机会等优势，再加上房价较台北市亲民，自住需求强劲，受到消费者及北市外溢族群的青睐。此外，新北预售20坪以下小宅占比为11.8%，居七都第二，显示预售屋价格已来到相对高档，在购屋族群能负担总价下，坪数有越来越小的趋势。
至于台北市，不但预售30坪以下占比超过五成，20坪以下的占比也达16.1%，居七都之首。陈金萍表示，台北市因预售屋单价较高，对于想入主台北市门牌的购屋族群房贷负担吃重，建商也以「负担得起的总价」预售屋来推案，也推升台北市20坪以下预售的交易占比。若以当前预售大楼常见的35%公设比来做计算，20坪以下的预售屋，室内使用空间甚至小于13坪，可使用空间非常有限。
数据显示，近一年高雄、台南20-30坪的预售占比均突破四成。陈金萍说明，高雄市近年来，随著科技、制造业及文化创意产业上的蓬勃发展，加上科学园区、台积电设厂及捷运轻轨建设等陆续推动下，就业机会日益增长，吸引了大量年轻族群和小家庭迁入，也推升当地对于小宅的自住需求，并拉抬高雄市20-30坪预售的交易占比。
至于台南市，陈金萍指出，近年来，受惠于南科园区效应，在产业、人口红利加持下，购屋需求稳健成长，受到许多年轻购屋族群和小家庭的青睐，推升当地20-30坪预售的交易占比。
数据显示，近一年新竹县市与台中市预售30坪以上的占比皆超过65%，其中新竹更是高达75%，陈金萍指出，新竹县市预售的主力坪数落在30-40坪，占比为43.3%，受惠于竹科带来的工作机会多，因此吸引众多人口迁往当地居住，且购屋族群大多是高收入所得的科技新贵和工程师，房价负担能力佳，使当地中大坪数的建案也都十分热销。
至于台中市30坪以上占比为66.4%，居七都第二。陈金萍说明，台中市幅员广大，使全市预售推案量大，且不少推案都规划成大坪数豪宅的物件，在「七期重划区」与「水湳经贸园区」等都有较大坪数住宅推案，也推升当地大坪数预售屋的交易占比。
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