房市警讯　高雄新成屋今年买气惨跌83%

在台积电设厂效应前也就是2021年，当时高雄新成屋房价每坪仅24.22万元，尔后出现年年上扬趋势，至去年均价来到35.28万元，4年房价单坪增加11.06万元，涨幅45.6%，而今年整体房市买气低迷，每坪均价成交35.26万元，出现微幅减少单坪200元，而交易量则出现雪崩下跌，若以首季相比，去年首季均价34.29万元，成交3368户，而今年首季均价35.21万元，但成交量仅570户，买气惨跌83%。

然而也并非全部新成屋买气均出现下跌，如阳明商圈欧美建设推出成屋案「靓阳明」，建案地上15楼，2-3房，总户数121户，从4月进场至今成交约3成，是少数成屋销售买气较佳个案，另永信建设中都重划区「齐乐」，从去年底进场至今实登33户，均价落在41.8万元，但多数新成屋建案首季成交多低于10户，甚至出现仅1-2户成交纪录。

永庆不动产高雄中华艺校加盟店店长郭铭挥分析，央行信用管制让全国不分地区，第2户房贷成数降至5成 ，高价宅及第3户以上房贷成数降至3成，而即便是首购或换屋，也出现在等银行排队拨款，导致新成屋买气出现大幅减少，而当房贷利率不断上涨，国际政经景气动荡，让购屋族观望氛围提升，目前新成屋市场，若建商没有让利，很难出现买气提升。