不景气中的热销区　中和1季卖出638预售屋

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，受到房贷紧缩以及信用管制的影响，扭转民众对于房价上涨的预期，预售屋交易也受到冲击，今年第一季预售交易量明显减少许多，整体而言偏个案表现。第一季预售屋前十热销行政区中，新北市中和区累计成交638户居冠，其中491笔交易资料同属单一大型建案，该基地坐落捷运万大树林线捷运用地，未来交通发展可期，加上开发建商背景为知名品牌企业，单一建案第一季预售屋交易量就高于任何一个行政区，也让中和区成为第一季预售屋最热销的行政区。

同样位于新北市的三重区，第一季预售屋累计成交395户，仅次于中和区，排名第二，房价平均每坪80.1万元，也是榜单中单价最高的行政区。陈金萍补充，第一季三重区预售屋成交395户，多数交易案例位在重阳桥周边的仁义重划区与忠孝桥、中兴桥附近疏洪道的左岸、右岸重划地区，往返台北市中心都相当便利，交通机能完善，加上邻近旧市区，生活机能完备，购屋需求稳定，房价也获得支撑。

预售屋交易量前十名榜单中，桃园市就有6个行政区上榜。陈金萍指出，桃园市市政府近年积极推动产业升级，吸引企业厂办、总部进驻，加上轨道建设持续推进，北北基桃生活圈成形，带来大量就业、通勤人口移入，加上桃园重划区开发面积广大，住宅供给量大且选择多元，房价与双北市甚至新竹县市相比，都更为实惠，比价效应下，吸引双北及新竹地区有意购买新屋的民众入主，让桃园市成为第一季预售屋交易相对热络的县市。

若从单价来观察，桃园市的大园区与杨梅区预售屋3字头房价最为亲民，平均总价约1200万元左右，陈金萍说明，目前大园区预售屋交易主要集中于客运园区周边，与邻近的青埔高铁特区相比，房价相对实惠，加上未来有清大医疗园区、大园体育园区、大园智慧科技园区等重点建设的加持，区域房市发展可期，吸引不少小资或首购族群进驻。至于杨梅区，受惠于工业区产业聚落聚集、联外交通便捷，加上房价相对周边区域更具竞争力，属于北台湾房价凹陷区，因此吸引不少双北市、新竹通勤族目光，带动预售屋交易量挤进前十名榜单。