亚湾转型见效　商办租金首破千元住家小宅豪宅成交5-6字头

2024年6月鸿海(2317)携手辉达(NVIDIA)在高雄软体园区，建置AI先进算力中心，为亚湾投资热潮再添红利。台湾房屋集团统计，苓雅前镇2区内亚湾区，去年下半年商办大楼租赁28件，相比上半年缩减约2成，虽然需求降温，但租金却从972元拉升到1075元，涨幅约1成。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，亚湾建置为高雄近年来最受瞩目焦点，透过建构「5GAIoT创新园区」，打造科技核心聚落，并扩大产业国际资源链结与就业，目前区内最大亮点特贸3都更案，兴富发所推动北基地，今年4月动土，南基地南侧国城团队，预计下半年也会进入开发，未来特贸3将供给近2500户商办量能，成为市场交易瞩目焦点。

台湾房屋亚洲新湾区加盟店店东刘沛缇表示，以苓雅、前镇区一带商办，屋龄多偏高约30年以上，较热门商办包括像中华经贸中心大楼、亚太财经广场、台湾领航企业、泛美财经广场等，每坪租金落在500-900元，虽租赁需求成长尚不明显，不过已有房东看准亚湾商机进而涨租，日前就有企业原本已长租5年，去年下半年续约，月租从4.5万直接涨6成来到7.3万元。

亚湾区不仅商办租金行情屡创新高，另区段成屋豪宅「国城定潮」，在今年3月出现38楼2户，分别成交1.13亿元与8040万元，换算每坪单价65万元；另三地携手清景麟建筑团队大楼预售案「AI慕光城」，出现20余坪小宅成交单坪51-53万元纪录，区段出现百坪豪宅与极端小宅均高价成交。