台积电+亚湾双核心　高雄商办挑战天花板迈向6字头

物稀为贵，供需市场往往决定房地产价值，近年来高雄城市转型，科技发展中，北高雄以台积电厂区为核心；南高雄则为亚洲新湾区建置，而这一北一南建设，背后带动房价上扬推手，就属高市府不断招商引资，并推出各类大型建设，如交通面有捷运红线向北向南延伸、环状轻轨成圆、捷运黄线动工等，另为筹募经费，各区捷运联开案一案又一案推出，加速区域房价定锚，让整体市场出现比价效应，无处没有建设，也形成处处房价飙涨的现况。

过去高雄商办属冷门商品，10年间建商所推出可售型商办不到5案，直到近年来市长陈其迈任内大举招商，带动产业提升加上台积电设厂利多，因此商办规划开始如雨后春笋般涌现，当中位于农16特区京城集团所推出商办「京城IFC」，在2022年2月实登，当时成交顶楼最高单价仅45万元，如今台积电设厂，位于25与26楼，则出现商办成交单坪59.8万元房价，逼近6字头成交。

30日高市府、台电与兴富发共同举办亚洲新湾区特贸三公办都更案北基地动土，该案总投资额超过500亿元，打造6栋商办，当中地主台电分回1栋40楼商办、市府分回一栋36楼商办，其余4栋商办有3栋属微型商办，兴富发建筑规划也开启过去数十年来，高雄从未出现微型商办市场商机。

据了解兴富发微型商办房价，将直接攻顶挑战高雄目前商办房价天花板，也就是6字头，主因包括整个高雄商办市场供给仍极少量，在供需失衡下看见市场商机，其次亚湾2.0推动规划，当市府成功引进超微、辉达、鸿海等科技大厂，亚洲新湾区正处转型关键期，微型商办透过控制坪数压低总价带，创造民众投资商办需求，加上区段豪宅建案已出现如国城「定潮」，单坪65万元实登成交，也加深区域想要挑战6字头的目标。