2024年房市先热后冷，上半年受到新青安带动、下半年受到信用管制打房，2025年延续这样的盘整氛围，「正视贷款金额」成为买房的一大门槛，购屋者必须自备款2.5成，购买2000万元的40坪3房，自备款至少需要500万；再者，建商的让利空间也不大，造成投资客退场。去年投资、置产族抢屋，今年因为自备款要更多，因此自用客需求会更直接。
再者，以时间换取空间的性价比也持续降低，以桃园最边陲的大溪、杨梅、观音地区为例，过去通勤族花半小时至1小时的时间，房价至少可以比市区便宜一半，如今只便宜1/5；居住空间也从过去的2倍，现在剩下2成。换句话说，买郊区已经不是最划算的选择。」
有鉴郊区「房价通勤比」，下降，许多购屋族选择市中心地段看屋；然而市中心推案少且价位高，为了迎合总价市场攀高，首购型的预售住宅案坪数将会越来越小，而「3房28坪、2房18坪」的趋势会更明显；「住宅变小，2房比从前少了将近7坪，居住者的房屋适用年限也会跟著缩减，这个时间可能从8年减至5年。」，居住者被迫不婚不生，进一步加速社会Ｍ型化、香港化，首购族只能成为蜗居族。
郊区房价通勤比下降 购屋族在市中心追求「蛋黄区蛋白价」住宅
因为房价上涨，大环境看淡，所以购屋者除了寻找便宜物件外，也有一部分的购屋者希望坪数能够一次到位，减少换屋的困扰。观察桃园市预售住宅行情，属于蛋黄区的中路重划区、艺文特区单价6至7字头，蛋白区的八德5字头，新建案「可颂」位于市中心小桧溪重划区，拥有水岸、公园，基地三面临路、采先建后售，均价5字头房价等于「蛋黄区地段卖蛋白区价格」。全案将于4月底正式公开，早鸟优惠价每坪50至53万元，比同区段55至57万元、部分小坪数6字头更便宜。全案规划32坪大2房、46坪大3房，坪数设定区域少见，属于一次到位的产品，诉求未来仍有补涨空间。
全案住宅规划坪效高，2房客厅置中、卧室分置两侧，强调空间无走道虚坪，且每间卧室皆可摆放标准双人床；3房住宅三面采光、卫浴开窗、独立玄关与餐厅空间。每户住宅工作阳台2至3坪，较市面上大出2至3倍面积，瞄准桃园区域客，首次购屋、换屋以及2房换住3房的刚性需求。此外，为了回馈已购客，「可颂」将于销售达一定程度后举办抽奖活动，奖品包括精品家电等项目，最大奖为价值269万的宾士GLC 200，现场表示近期收到不少看屋客询问，抽奖活动也成为该案亮点之一。
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