买气冷但房价续涨　六都Q1预售屋仅台北市下跌

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，新北市不论季涨幅、年涨幅都高居六都之最，主要是去年下半年在板桥、永和、三重、新店等地，都有预售新案冲出逾百万元的成交单价，高价案的出现，拉高了区域的房价认知行情，加上去年底到今年初，新北市还有捷运联开指标新案上阵，联开案因具交通及地段优势，即便大环境相对冷清，成交价码仍维持在水准之上，使新北市Q1的预售成交均价维持鲜明涨势。

陈定中进一步指出，六都中仅台北市的季涨幅下跌，关键在于去年Q4台北市的精华地段，有罕见的指标新案释出，价格表现不俗，比如基地座落信义路四段与光复南路附近的吾双，就一口气登录了数十笔单价逾200万元的交易，也让台北市去年Q4的整体均价走扬，但到了今年Q1，高价登录的案件渐稀，全市的均价表现也因而较上季滑落。

至于桃园Q1较去年同期微跌2.1%，是因去年初房市景气尚佳，在桃园区、中坜区等蛋华地段的高价新案交易表现稳健，整体均价表现也不俗，但今年Q1市场气氛相对收敛，买盘也进一步往低单价、低总价的首购案件靠拢，使涨势较去年同期趋缓。

由于近期有新北建商推案开始主打让利，未来是否也能引发降价潮? 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，建商用不同方案打动不同买方，例如：送家电、送装潢，对于自住小资族来说，省下装潢费也是不无小补；而低自备款等优付手段，则是以头期款不足的首购族比较容易心动下订，卡位买个未来。不过现在市场氛围转空，现在民众最期待的还是「降价」最实际，但是否能让购屋族化心动为行动，还得看让利的幅度是否能让到民众心坎里，才有机会催出买气。