台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，公益房东的增加，主要透过两大手段，一为透过「租金补贴」让房东自动转为公益出租人，另外一个则是「囤房税」促使房东主动申报，减轻税负，因此2017年初住宅法修正案上路，公益出租人正式法制化并提供租税优惠，此后政府也扩大办理租金补贴，使公益房东数量逐年增加。
进一步观察，公益出租房屋集中在六都，目前达14.6万户，占比逾8成！各县市当中，台中的户数将近4.3万户，居全台之冠，年增66.3%也是六都之最！而租金高昂的台北市，年增仅7%，公益出租房屋的成长速度为六都之末。
张旭岚指出，台北市的公益房屋成长速度不及其他都会，一来是台北市的新供给量长年就比其他五都还少，能释出到租屋市场的住宅相对有限；加上台北市的租金水位高，申请租金补贴的家庭成员每人月均所得上限为5.8万，相对台北市一般家庭房型租金至少在2.8~3万左右，几乎占收入的一半，所以排富后，2023年租金补贴核准数户仅5万多户，排名六都倒数第二，仅高于台南，因此要靠租金补贴催生公益房东的力道也有限。且台北市的住宅屋龄多逾30年，老屋房屋税基低，因此对部分台北市的房东而言，主动申报减税的诱因也较薄弱。
台湾房屋集团趋势资深经理陈定中表示，台中市公益出租房屋飙破4万户，一口气超车新北市夺下全台之冠，主要是台中近年重划区推案热络，新取得使照的住宅宅数，已连续五年拿下六都第一，市场供给多；加上新房子的房屋评定现值较高，连带影响房屋税金，因此在节税考量下，新屋屋主成为公益房东的意愿也较高。
此外，台中的租金行情比双北便宜，大多数的租赁套雅房，月租金都低于综所税的1.5万元免税额，因此房东成为公益出租人，所得全额免税的机会大，也让台中屋主成为公益房东的态度较其他都会积极。
陈定中指出，现今包租公的报税观念越渐成熟，当公益房东不仅免于被查税、追税的担忧，税负上包括地价税、综所税也享有税赋优惠，房屋税更可适用1.2%优惠税率，比起囤房税2.0非自住房屋的2%~4.8%精省许多，继能赚租金还能省税金，因此2023年底囤房税2.0上路后，房东响应政策的情况更踊跃，预估后续公益出租房屋的户数还会持续成长。
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