亚湾智慧公宅基地位于前镇区复兴三路、启圣街，总计分成2期开发，1期位于修成南街与启圣街口，占地面积2710.4坪，完工后可供634户社宅，由市府发包兴建，而此次公办都更属2期，基地位于复兴三路、启圣街，占地4315.84坪，仅1家厂商投标，市府预估总投资额至少110亿元，未来完工后将规划650户社宅，并有800户可售私宅，至于私宅坪数与规划内容未定。
高市都发局长吴文彦指出，该都更案规划兴建4.3万坪，有2栋地上24楼、地下4楼及2栋地上29楼、地下5楼集合住宅。全区规划以「5GAIoT智慧建筑」、「城中的公园」为理念，将地面层保留大面积开放空间，营造都市绿带并搭配立体绿化设计，导入节能及景观生态系统，目标取得黄金级绿建筑、银级智慧建筑、新建建筑能效1级、低碳建筑2级及耐震设计，2期约可提供1200户社宅，并于地面1-2层规划公设如图书室、会议室及商业设施。
国扬近年来大量取得公办都更地，如携手台湾人寿合组「星纪元公司」取得特贸三南基地北侧都更案，未来将兴建商办与住宅，总销额若含地主户估达400亿元；另投入188亿元取得左营高铁占地7200余坪「左营高铁科技之心公办都市案」，其开发总楼地板面积约7万坪A级商办、餐饮、精品旅馆及住宅。然而此次投入至少110亿元携手藏美取得「前镇亚湾智慧公宅公办都更案」，具知情人士透露，「该案房价目前看来至少会挑战坐稳6-7字头，因预计2032年完工，房价可能上看8字头行情。」
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，高雄房市发展轴心，北高雄以农16、美术馆、汉神巨蛋与左营高铁为核心，南高雄则为亚洲新湾区，而新湾区过去开发受限土地规范用途，导致可供兴建住宅的土地稀缺，就时间点而言特贸3完工时间点会落在2030-2032年，而前镇亚湾都更案时间点会稍晚特贸3，国扬此次取得都更案，不仅可提升亚湾土地库存，也在特贸3开发案抬轿价，房价可能持续垫高。
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