亚湾智慧公宅基地位于前镇区复兴三路、启圣街,总计分成2期开发,1期位于修成南街与启圣街口,占地面积2710.4坪,完工后可供634户社宅,由市府发包兴建,而此次公办都更属2期,基地位于复兴三路、启圣街,占地4315.84坪,仅1家厂商投标,市府预估总投资额至少110亿元,未来完工后将规划650户社宅,并有800户可售私宅,至于私宅坪数与规划内容未定。

亚湾智慧公宅两期位置。高市都发局提供
亚湾智慧公宅两期位置。高市都发局提供

高市都发局长吴文彦指出,该都更案规划兴建4.3万坪,有2栋地上24楼、地下4楼及2栋地上29楼、地下5楼集合住宅。全区规划以「5GAIoT智慧建筑」、「城中的公园」为理念,将地面层保留大面积开放空间,营造都市绿带并搭配立体绿化设计,导入节能及景观生态系统,目标取得黄金级绿建筑、银级智慧建筑、新建建筑能效1级、低碳建筑2级及耐震设计,2期约可提供1200户社宅,并于地面1-2层规划公设如图书室、会议室及商业设施。

建物鸟瞰模拟图。高市府提供
建物鸟瞰模拟图。高市府提供

国扬近年来大量取得公办都更地,如携手台湾人寿合组「星纪元公司」取得特贸三南基地北侧都更案,未来将兴建商办与住宅,总销额若含地主户估达400亿元;另投入188亿元取得左营高铁占地7200余坪「左营高铁科技之心公办都市案」,其开发总楼地板面积约7万坪A级商办、餐饮、精品旅馆及住宅。然而此次投入至少110亿元携手藏美取得「前镇亚湾智慧公宅公办都更案」,具知情人士透露,「该案房价目前看来至少会挑战坐稳6-7字头,因预计2032年完工,房价可能上看8字头行情。」

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析,高雄房市发展轴心,北高雄以农16、美术馆、汉神巨蛋与左营高铁为核心,南高雄则为亚洲新湾区,而新湾区过去开发受限土地规范用途,导致可供兴建住宅的土地稀缺,就时间点而言特贸3完工时间点会落在2030-2032年,而前镇亚湾都更案时间点会稍晚特贸3,国扬此次取得都更案,不仅可提升亚湾土地库存,也在特贸3开发案抬轿价,房价可能持续垫高。


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第七波打炒房重创 3大科学园区中古屋房价微幅下跌