打住不打办　板桥台北远东通讯园区2年涨16.7%

根据实价，中和商办「世纪广场AOC」顶楼户总坪数约934.7坪，去年12月以总价3.75亿元成交，对比该户过去于2017年3月的入手总价2亿4,870万元，原屋主持有约6年转手，总价成长1亿2,630万元，增幅高达50.8%。赖志昶分析，中和区的远东世纪广场周边位置特殊，经由快速道路能接上国道迅速往返南北，向北也与北市仅一桥之隔，交通地利便捷，且为早期开发产业园区，区域机能成熟，亦已形成产业聚落，过去该户又是知名科技大厂持有，名气加持之下，又为大坪数、顶楼户特殊物件，适逢大台北地区厂办物件供给较显失衡，致使该户价格涨势更胜以往。

另据实价登录，住商机构盘点新北市各园区周边厂办平均成交单价。统计显示，台北远东通讯园区2024年平均单价约54.6万元，且对比2022年涨势达16.7%，增幅是各园区之首。赖志昶补充，该园区涨势明显主因有三，一是此类商办区段优势明显，邻近捷运亚东医院站，因交通便捷、生活机能成熟较易吸引人才汇集；二是大台北地区商办市场需求日渐庞大之下，北市精华地段商办租金与房价亦是日益上涨，致使不少企业主宁愿以买代租，并将置产目光移往房价亲民、空间更大、设备更新的新北市各大产业园区；三是该园区近年来吸引包含Google等全球知名企业进驻，增添园区名气，并衬托区域价格上扬。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，政府近年打房政策定调在打住不打商，在AI趋势下台湾商用市场随著市场需求上升，未来在租金与售价上仍有看涨空间，因此加大企业意愿，适逢全球局势发展诡谲多变，对经济波动较为敏感之企业主，愿将金流移往不动产，亦是看不动产市场具有抗跌、抗通膨等优势，惟需关注不管是一般房市或商业空间，除位置外，业主应特别重视使用分区与相关用途，才能兼顾自用与增值需求。