根据实价,中和商办「世纪广场AOC」顶楼户总坪数约934.7坪,去年12月以总价3.75亿元成交,对比该户过去于2017年3月的入手总价2亿4,870万元,原屋主持有约6年转手,总价成长1亿2,630万元,增幅高达50.8%。赖志昶分析,中和区的远东世纪广场周边位置特殊,经由快速道路能接上国道迅速往返南北,向北也与北市仅一桥之隔,交通地利便捷,且为早期开发产业园区,区域机能成熟,亦已形成产业聚落,过去该户又是知名科技大厂持有,名气加持之下,又为大坪数、顶楼户特殊物件,适逢大台北地区厂办物件供给较显失衡,致使该户价格涨势更胜以往。

另据实价登录,住商机构盘点新北市各园区周边厂办平均成交单价。统计显示,台北远东通讯园区2024年平均单价约54.6万元,且对比2022年涨势达16.7%,增幅是各园区之首。赖志昶补充,该园区涨势明显主因有三,一是此类商办区段优势明显,邻近捷运亚东医院站,因交通便捷、生活机能成熟较易吸引人才汇集;二是大台北地区商办市场需求日渐庞大之下,北市精华地段商办租金与房价亦是日益上涨,致使不少企业主宁愿以买代租,并将置产目光移往房价亲民、空间更大、设备更新的新北市各大产业园区;三是该园区近年来吸引包含Google等全球知名企业进驻,增添园区名气,并衬托区域价格上扬。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒,政府近年打房政策定调在打住不打商,在AI趋势下台湾商用市场随著市场需求上升,未来在租金与售价上仍有看涨空间,因此加大企业意愿,适逢全球局势发展诡谲多变,对经济波动较为敏感之企业主,愿将金流移往不动产,亦是看不动产市场具有抗跌、抗通膨等优势,惟需关注不管是一般房市或商业空间,除位置外,业主应特别重视使用分区与相关用途,才能兼顾自用与增值需求。
