全台预售屋创2年交易新低　买方不追价市场空转盘整

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，预售市场普遍销售时间拉长，不像去年前三季那样市况火热，开发商与现场销售也都知道市况，将战线拉长广告预算省点花，不过短期内价格可能还是维持高档盘整，部分案场也为了吸引消费者的目光，可能搭配低首付、送家电或搭配装潢方式销售，现在市场上仍有表现不错的个案，可能是捷运宅、大面积的开发案或者价格符合消费者期待等条件。

统计显示，2024年3~7月买气畅旺时，实价预售揭露平均单月可达1.5万件，但在央行出手管控房贷之后，一手的预售市场就快速降温，10~12月连续三个月单月都不到6千件，去年下半年的928档期买气清淡，1月恰逢农历春节期间更跌破四千件，年减67%，写下近24个月以来的单月新低纪录。

若以区域来看，北部地区表现略较过去房价飙涨区域稳定，台北市1月实揭221件，年减45%，新北908件年减54%，桃园793件年减59%，不过新竹、台中、高雄市都年减将近8成，六都加上新竹地区1月预售揭露件数普遍年减45%~82%，显示全台预售买气相当理性。

曾敬德指出，接下来就是房市的329档期，现阶段市场也不会期待大鸣大放，可观察个案能否打开买气顺销，329档期还是有作为房市风向球的效果。