住商机构根据实价登录资料，盘整有半导体龙头产业进驻的科学园区，其所在行政区与邻近行政区的年度平均成交单价。统计发现，宝山乡2024年平均成交单价约达29.8万元，与2020年相比房价飙涨120.7%，涨势冠居各行政区；相对而言，同样邻近新竹科技园区的新竹市，2024年平均成交单价约38万元，相对2020年涨势52.6%，虽涨势亦颇为惊人，惟成长幅度不及宝山乡一半。
赖志昶分析，新竹市区开发较早期，区域内供给欠缺新案，且由于蛋黄区机能性较佳，房价基期高，因此虽历经疫情后后房市多头，涨势仍稍嫌落后于新竹县邻近竹科园区的其他乡镇市；至于宝山乡过去属竹科生活圈的蛋白区，鲜少吸引建商进驻，惟近年来由于竹科周边开发日趋饱和，致使开发商推案往蛋白区外扩，本身具有邻近园区优势的宝山乡，成为建商推案重中之重，因此近年来房价涨势是有目共睹。
另观察数据，邻近南部科学园区嘉义园区的嘉义县朴子市，去年区域成交单价亦达19.7万元，相较2020年涨幅高达95%，涨势位居各行政区的亚军。住商不动产嘉义县府高铁加盟店店东张馨予表示，近期受半导体龙头进驻带动，区域前景颇受看好，目前若为横跨太保与朴子的县治特区、太保嘉义高铁特区周边，都是嘉义县房市一级热区，地区预售成交单价已站稳3字头，由于区域有产业人口红利加持，因此市场买盘除在地换屋、首购需求，亦吸引不少外县市人置产。至于为何朴子涨势会胜过有高铁站所在的太保，她补充，主要是目前高铁特区周边重划区氛围仍较为浓厚，若以机能性而言，以县治特区较邻近市中心，区域机能性较有保障，因此价位具支撑力道。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，由竹科带动新竹房市发展的成绩斐然，因此全台开发商无不将半导体产业视为「房市光明灯」，只要有半导体龙头所到之处，皆会吸引建商大举推案，周边亦形成交易热区，致使产业周边的蛋白乡镇房价直线飙升；不过，半导体产业发展较易受国际局势波动，近期适逢川普上任，全球前景发展较为诡谲多变，消费者若欲置产相关议题周边，须格外注意区域是否具有投机与置产风气。
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