市场盘整议价率上升　房市冷桃园台南房价开始松动

综观住商机构内部数据，六都今年截至2月中旬为止，议价率以台南市达19.5%、桃园市18.2%名列前两名；至于成交委托天数则以台北市79.4日、桃园市78.2日分居六都冠亚军。赖志昶指出，本身具亲民房价特性的台南市，若为早期卖方入手总价更低，因应房市冷静期，议价率自然更大；至于台北市多属高总价、高单价物件，适逢房市前景不明，对经济局势较为敏感的高资产买方，出手更为谨慎；另针对桃园成交天数与议价率皆呈上扬，主因为地区重划区议题浓厚，更是建商推案重镇，新案、成屋卖压沉重，在市场寒冬之下，成交委托天数上扬，但本身同样具有亲民房价优势，议价空间自然拉大。

另针对新北、台中及高雄市皆呈现成交委托天数下修、但议价率上扬或维持平盘等趋势，赖志昶补充，目前市场维持低迷，若能顺利成交，多为体质较为良好物件，无论是地段或机能，甚至于价格，都具有优势，此类型物件正中刚性买方需求，尤其新北、台中以及高雄近年各有房市议题，长线前景仍是明朗，因此买方该买仍是会买，致使委托天数出现下滑。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，疫情后房市多头正式走向尾声，从去年初与今年初之成交状况对比，即可知景气变化，以去年初而言，当时正逢新青安贷款上路，全台疯迷小宅、低总价物件，当时六都2024年初议价率皆不到一成五，可见当时卖方大多待价而沽，惟今年初市场已进入冷静期，以亲民房价闻名的区域，如桃园、台南等处，价格开始松动，可见此波房市寒流，确实已将风向逐渐吹往买方，若为自用、刚性需求购屋者，此可考虑入市多看房，有机会以「甜甜价」觅得爱屋。