金龙海啸干预买气　永庆估南台1月交易持续走跌量缩1成

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，今年的农历春节正好落在1月底、2月初，1月房市交易天数减少7天，工作日减少势必会影响房市量能，加上年前民众赶买年货、大扫除，看屋、购屋脚步放缓，此外，银行房贷紧缩、第七波选择性信用管制持续，买气仍处于相对低档，不过，若以同样交易天数来看，1月交易量较去年12月仅量缩7%，显示1月买气与去年12月差距不大。

陈金萍指出，根据「政大永庆即时房价指数」显示，2024Q4七都房价指数已由涨转跌，较2024Q3下跌1.6%至4.5%不等，房价全面反转，观察永庆房产集团交易数据发现，11、12月交易量已连续两个月回升，显示房价向下修正，符合买方对于降价的期待，购屋意愿增加，有符合需求的物件，若价格有所折让，买方还是愿意进场，价跌幅度将决定交易量回稳的速度。

陈金萍说明，虽然近期因春节假期将至，1月看屋量较12月略为下滑，且付斡量有减少的迹象，显示有购屋需求的民众部分选择缩手等待，不过，预期民众在春节假期后慢慢收心，回归日常生活节奏，房市回归市场供需机制。若是价格能小幅修正，买卖双方价格认知差距缩小，就有利于加速成交，房市买气也可望缓步回升。