上曜集团透过并购、策略合作的方式，快速布局食、衣、住三大领域，跨足住宅兴建、危老、手机材料、合成皮、餐饮以及生技产业，旗下子公司包括斐成开发科技(股票代号3313)、永捷创新科技(4714)、信立化学工业(4303)、世纪民生科技(5314)四家子公司，2024年在房地产、运动、折叠式手机、保健食品四大产业布局逐步开花结果，带动上曜集团2024年总市值飙破200亿。
上曜建设已是台南最大的建商，房地产业务上，主要以两大建案类型布局，包括主打豪宅市场建案的上曜建设，专攻危老都更的斐成建设。2017年代表作「湖美帝堡」是台南首件巴洛克艺术豪宅，更成为台南当地超高楼层住宅案的指标案，每坪成交价站上四十万元当时创下当地新高价，更让上曜集团董事长张祐铭博得台南豪宅王的头衔；经10年推出时尚巴洛克顶峰巨作「THE KING」，坐拥3万9千多公顷「台江国家公园」全景首席。去年曾说将挥军北上，目标发展成全国性建商的张祐铭，对于台南未来的房市发展，更是乐观看待AI、先进半导体制程加持带来的房市荣景。
「透过这次疫情，让世界认识带台积电晶片的重要性，无论从科技角度、国安角度来看都是如此，而未来台湾2奈米晶圆的制程将落脚台南，更带动台南区域发展前景，」他笑说「无论手机、自驾车、火箭甚至移民火星等科技发展，这些都需要2奈米晶片支持，所以我都定义未来的台南跟高雄将成为『地球进军宇宙的中心』。」
他表示，南科产值2024年将近2兆台币、首次超越竹科，而台积电也在扩编中，根据一座晶圆厂带动8倍产业炼需求的「1：8原则」，如今台积电人才规模已经达到3万人，区域发展带来的人口红利将会更加兴盛，让台南前景不再局限于区域建设，「人口增加、高收入族群进驻，大家有购屋的想法与需求，房地产也会走向更稳健的趋势。」
张祐铭表示，上曜建设开发对于自住、刚需非常重视，在市中心持续推出自住型2房、3房产品，不只受到首购族欢迎，也意外受到退休族青睐，「台南早期以透天住宅为主，近几年退休族有了换屋需求，他们坪数不用很大，房子全新，有电梯，空间不用很大、可以满足生活即可；它们卖掉透天换住电梯大楼，在原有生活圈中取得更好的生活品质。」
再者最近地震多，房子老旧，换新屋需求也变多，上曜集团所属的斐成开发科技于台南市中心进行危老、防灾性都更，所盖产品结构比现有法规提高1.2倍至1.4倍，甚至可以抗7级地震。
他认为，未来产业资源汇聚南部，以台南而言，南科、高铁、台南市区将会形成铁三角，过去以台南市为中心的推案策略将会逐渐移往郊区，一些热门新开发区，包括安南区九份子重划区、台史博馆特区与安平永华市政特区一带，已将陆续出现景观轻豪宅大楼，推案售价站上5至6字头，成为科技人与都会新贵购屋锁定重点区，「这些区段未来都还会有上涨空间，不久南北房价将逐渐走向平衡。」
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