预售市场连两个月5千件谷底量　剩桃园月卖千户

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，去年928档期表现低迷，主要还是央行政策推出后，有效抑制民众对于房价一面看涨的预期，房市回归理性与自用后，交易量就快速量缩，现在市场上处于个案表现，个案有比较好卖点的，例如单价合理、个案条件较佳的，仍有机会创造好的销售成绩，但普遍销售期已经拉长，长期观察单月五千栋大概就是房市交易清淡时期的交易量能。

统计显示，去年6月景气高档时，月揭露1.66万件，包括新北市、桃园市、台中市、高雄市甚至都出现月卖两千件的盛况，不过10月、11月预售市场吹起冷风，仅剩下桃园市还维持月销千件，其余五都皆不到千件，衰退幅度较大的是高雄市，11月剩下457件，较6月减少约8成，台中市月销761件，较六月也减少超过7成，新北市519件，较6月也减少超过7成，全国11月的预售揭露量较6月减少近7成。

曾敬德表示，虽然房市交易已经由盛转衰，不过初期案场仍不太会调整价格，一方面过去已经销售一段时日，对已售客户不好交代，另一方面这波开发商也获利丰厚，暂无立即的财务压力，因此现在多拉长战线慢慢卖，或者送些家电吸引人气，但仍有少数有特色的个案，出现月销百户的佳绩。