2024地上权台北只推1案　「地无所有权」市场不爱

仍有特定建商十分钟情地上权案，丽宝建设就在全台到处标下地上权推案，大将建设亦属积极，之后在台北市中正区、大安区都会见其作品，持续挑战票房毒药在于如今地价、房价居高不下，地上权标案价码较低，可有效反映在售价上，建商与买方两造皆能压低购置成本，以低价新案吸引买气，便有机会创造获利。

以仅推出一个地上权案的2024年来说，位于内湖区四期重划区的「丽宝鹏程丰润」，单价开在9字头，比起内湖区新案价打了七五折；而2021年在古亭生活圈的「虹耀今采」与中正纪念堂周边的「大将丰喆」，分别交易在单价8字头与6字头水位，对比当时该地的区域新案行情约打了六折，有一定吸睛效果，也透露出这类物件的市场价值。

除了价格外，地段、量体亦是地上权观察重点，近年推出物件几乎都有地段效益，也为国有地常见优势，包括忠孝东区、大安森林公园、古亭、中正纪念堂等区域，同时博得建商与买方眼球，增添出手动机。案量方面在这几年只有「大将名人巷」超过10亿元，其余皆低，建商谨慎标地推案，以免衍生卖压。

而地上权物件常被作为投资出租用，因此如「丽宝鹏程丰润」、「基泰大安」与「虹耀今采」均有不到20坪的小宅规划，一方面压低总价迎合市场，另一方面便是易于租赁创造投报，比方「虹耀今采」，招租广告来到四、五万元，换算投报率约3%，不少地上权案便以此方向诉求。

陈炳辰指出，住宅用地上权的低档态势预期难在短时间有所改变，更需注意中南部近年也见身影，相比大台北更不易在房价、地段、投报上发挥，展望负向。对比之下，商用地上权常见亮眼表现，不论是创高价的标售溢价，或是开发出指标商用产品的收益，皆与地上权住宅落差显著，大显两样情。