清朝古宅180万成交　买老屋小心有猫腻

根据实价，台北市去年9月位于天母古道旁一处老宅，总价40万元出售部分持分，并被备注为地籍清理或无人继承的标售案件，由于该户屋龄高达88年，位居北市去年屋龄最高之交易；至于桃园市屋龄最高交易，为大溪老街商圈一处透天店面，该户部分持分去年1月以总价180.7万元成交，屋龄高达147年，为去年六大都会区所有交易中，屋龄最高者。

对高屋龄、屋况不明，又仅交易部分持分个案，为何仍有买家？赖志昶分析，老宅恐需大笔资金装潢，若产权复杂还需与其他产权持有人协商，因此研判除了关系人入手之外，恐是低总价对置产族群亦具有吸引力；而桃园大溪老宅位处知名商圈，本身具透天店面价值，持有人可能依持分比例，收取部分租金，又由于入手总价亲民，让此类老宅产权虽复杂，仍有他人愿意购入。

另观察其他四都最老交易，其中新北市淡水老宅屋龄高达105年，去年4月以总价825万元成交；台中市北区老宅屋龄达91年，以总价1600万元成交，为去年六都各都会区最老交易中，成交总价最高者；台南市中西区一处巷弄老宅坪数仅约8.5坪，去年1月以400万元成交；最后，高雄市盐埕区一处屋龄96年老宅，去年3月以总价1450万元移转。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，高屋龄交易案多有猫腻，除屋况产权外，亦有不少个案已经容积移转，虽说本身位处商圈或大马路门牌，或为精华三角窗店面，仍有部分投资置产效益，惟此类老宅亦有高自备款、高装潢费的双高问题，且若涉及部分文资议题，甚至可能因此陷入困局，因次纵然此类物件总价多为「白菜价」，投资置产族群入手前仍需做好调查。