地上权宅鸭子划水房价慢涨　冈山「一功青」出现单坪35万实登

相对一般所有权宅同时具备土地与房屋产权，地上权宅仅房屋产权，等土地租期到达必拆屋还地，虽然每年不用缴纳地价税，但须支付地租。然而高雄近3年来地上权宅每坪成交，从2022年每坪24.73万元，到2023年24.69万元，至去年26.62万元，房价持续走扬，当中今年进场销售「一功青」，实登揭露31笔均价落在31.16万元，最高35.5万元，双双改写高雄地上权宅新高价。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析，高雄市心2场大楼地上权均属城扬推出分别是在三民区觉民路「KS1」与凤山福诚段「城扬大家」，当中「KS1」去年均价落在27万元，最高29万元；「城扬大家」均价不到25万元，最高27万元，从数据显示地上权宅房价多落在2字头末，而「一功青」出现3字头行情，「一般而言地上权宅相对所有权宅打7折，价格具竞争优势，但购入后转手难度相对所有权宅高，较适用长期持有自住客或赚取租金资产客。」