豪宅租金天价成交　文华苑月砸55万抡元

根据实价登录，台北市去年住宅租赁市场中，前五名物件分布是「文华苑」10楼、大安区「勤美璞真」24楼、内湖「长虹天玺」21楼、中正区「扬升君临」17楼及信义区「信义富鼎」3楼。赖志昶分析，其中「文华苑」、「长虹天玺」，本身就属北市一线豪宅，并有不少名人入住，名气加持之下，加上豪宅定位各有卖点，如前者主打顶级饭店物业管理，后者则有邻近内科、绿地公园等优势，自然受高资产族群青睐。

此次进榜之豪宅社区，亦有以地段优势著称，如「勤美璞真」紧邻台北捷运大安森林站，又有面大安森林公园独特景观；「扬升君临」则是中正区博爱特区内少数大坪数豪宅，深受传统金字塔族群喜爱；「信义富鼎」屋龄虽达15年，为前五名最高者，惟位处信义计划区，蛋黄机能无可取代，租赁金额自然亦是天价。另外，赖志昶补充，若以近期成交价试算投资报酬率，豪宅投报率仅约1.5%上下，显见纵然租金高，屋主在意有人照顾房子胜过赚取租金投报。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，每月能付出动辄数十万元租金者，皆属金字塔族群，但宁愿「以租代买」入住豪宅，主要原因有二，一是受央行政策影响，豪宅贷款成数受限，高资产族群如不愿将大笔现金投入房地产市场，却仍有居住需求，便先以租赁代替买房；二是部分高资产族群为华侨、海归人士或为外派高阶主管，本身仅是在国内做短期居留，或先以租用熟悉附近机能。整体而言，豪宅租客多为企业高管、外商人员及新创企业主，他们对于地段、机能及安全性的要求极高，在释出有限下，租金单价持续创高也在意料之中。