12月消费者购屋信心跌破100　52个月来首度转悲观

台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣指出，虽然今年压轴的12月央行理监事会议并未加码第八波管制，让房市看似能暂时喘一口气，但因第七波的管制内容没有松绑，仍持续影响房市；且财金部会积极防堵破口，一再强化金检力道，对房市的牵动程度不亚于央行的信用管制，未来房市的后续发展，可从三大风向来观察。

第一是「资金风向」，近期金管会紧盯租赁融资公司的不动产放款，要求行库针对融资公司的资金去处设防线，扰动中小型建商的资金调度；央行对各样贷款是否转个弯流入房市，也密切关注，因此往后市场的资金松紧，将左右来年房市的推案状况与买气。

其次为「供需风向」，央行总裁杨金龙Q4理监事会后，强调部分购地贷款有动工保留款不足的缺失，若往后严加追查，业者的推案布局恐被打乱，造成的供需消长，也将成为2025年房市的重要变数。

第三则是「建设风向」，政府打炒房雷厉风行，但地方建设仍活跃，尤其是产业园区的开辟与招商引资，对周边房市的带动力强，且企业需求的工商用不动产，政策干扰较轻微，因此地方建设的力道强弱，是2025年区域房市冷热的关键指标。整体而言，由于打炒房的大环境不变，预估蛇年房市将是「量萎缩、价温吞」的发展态势。