台南地政局卖地买气惨烈　南科FG区标脱率仅13.3%

今(19)日地政局土地标售分2部分，分别为南科善化FG区段征收区，及麻豆工业区乙工用地，结果麻豆工业区乙工用地释出4标，有3标标脱，标脱率75%；过去建商喜爱南科周边住商用地买气冷清，仅位于善美大道商3用地，面积334.77坪，底价1亿6998.6万元，多位王姓自然人一同投标，标脱额1亿7437.7万元，换算每坪52.09万元，溢价2.58%。另笔标脱地在善美3街369.81坪，底价1亿7555.1万元，李姓自然人以1亿7556.3万元标得，溢价0.01%。

富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，区段商业地可盖大楼，但面积不大，对中大型开发商没诱因，而面积较大属住2与住3用地，购置后若规划透天，将会打造出高总价豪墅，即便建商购置后亦难销售，当整体市场土地买气冷却，大建商认为商业地面积小，没兴趣进场，小建商选购住宅区地，地价底价不算便宜，且购入后规划可能不好销售，因此标脱率低并不意外。