央行第7波信用管制前价量创新高　高雄预售屋均价首战4字头

央行9月19日释出第7波信用管制，并在20日开始全面实施，然而政策方向著重全国不分区第2户仅能申贷5成，因错杀换屋族尔后虽提出但书，也就是1年内交易的换屋族可屏除在第7波信用管制外，然而整体市场买气已出现惨跌，加上总统赖清德于国庆演说时将打炒房与诈骗集团绑在一起，也重创无论建商、代销、房仲与非首购族置产信心，造就近期市场提早进入寒冬。

然而央行重拳打炒房，主因是今年都会区房价持续走扬，当中过去属相对低基期台南与高雄，单价屡创新高，市场呈现「量价齐扬」现象，当中台南前3季预售屋单价分别为33.49、35.62与35.72万元，朝小幅成长，高雄却是36.41、38.62与40.08万元，当中Q3(到9月20日)甚至站上4字头房价，单价屡创新高也让央行急于灭火，怕过多资金流向不动产，造成房市泡沫，演变金融危机。

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，台南高雄均因台积电效应出现房价飙涨，但整体市场在今年Q3出现降温，尤其是7-8月传出银行房贷满水位，加上央行极力推动打炒房干扰，导致交易量在10月已出现明显下修，可从全国10月建物买卖移转栋数看出端倪，但目前市场急冻，建商并未出现降价，而是多采保守观望态势，若持续好几季交易量崩跌，才可能见房价修正。