台湾房屋中正加盟店店东李毅甫表示,此旅馆的基地面积约80坪,若能整合附近基地一同改建,更具开发效益,且该旅馆距离捷运善导寺站相当近,周边商办大楼林立,目前此区新建案单价约在150~180万元上下,买方多为自住族及置产族,未来若改建为新大楼,规划套房或两房的小宅产品,应该都很抢手。

今年全台旅馆改建交易案还包括桃园「晶悦国际饭店」,该饭店2020年歇业后进行都更,2023年将建物拆除,并在今年以附带建照的形式,将土地以34亿8万元卖给新苑兴业、易德建设、晟宏投资、百鋐建设等4家公司,为今年最高总价的饭店相关交易。此外,今年皇普建设以11亿元,买下桃园平镇区汽车旅馆「欧游国际连锁精品旅馆-中坜馆」,建物2588坪、土地1366坪,单看地价每坪约80.5万元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,大型饭店具有地段精华,土地持分大和产权单纯的优势,因此饭店旅馆交易案,除了是同业拓展版图商业布局的规划之外,也很吸引建商目光。

今年同业整并的交易也不少,新竹市屋龄已32年的「大道城饭店」,今年4月时易主,由同样也是经营旅馆业的「探索国际开发」,以3.5亿元买下整栋12层楼的饭店,目前该饭店仍保留原有的名字和设备继续经营。台北则「天津大饭店」以4.1亿元的易主,并更名为「吉致行旅天津馆」;台南「远悦饭店」以1.17亿元成交,新买家是旅馆同业以法人名义购入,目前更名为「耀西文旅新美馆」继续经营。

第一建经研究中心副理张菱育指出,今年国际来台的旅游人次,比去年还多,显示台湾的观光旅游持续复苏,但是旅宿业呈现「分众化」态势,从高端奢华的饭店,到平价的商务旅馆和青年旅舍,服务更多元化的客层,因此价格落差也相当大。而对旅宿经营者而言,若直接买下旅店产权,能「将租金转为房贷」,不仅能节省成本,未来整栋产权单一的旅店,还能再重建开发,兼具投资、对抗通膨的双赢局面。


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