买卖拉锯战　9月五都建物移转栋数月减7.4%

进一步观察2024年前三季六都建物买卖移转栋数表现，台北市23,228栋、年增18.2％，新北市50.483栋、年增19.7％，桃园市37,267栋、年增26.6％，台中市41,846栋、年增23.2%，台南市21,574栋、年增29.6％，五都总计174,398栋、年增22.9％。

其中，桃园市是五大主要都会区中量缩最多的县市，对此，庄思敏表示，一方面，由于桃园今年6-8月的交屋量相对较大，垫高了建物买卖移转栋数的基期，进而导致本月呈现出较为明显的量缩幅度。另一方面，桃园作为大台北地区的亲民房价区，除了自住客群外，近年来还吸引了不少投资置产型的买方，但现在眼看房市灰犀牛的到来，投资客群大量离场，也让桃园的交易量首当其冲。

庄思敏认为，随著央行第七波房市信用管制措施的发酵，近期市场的观望氛围将持续加重，买方普遍期许未来房价修正，而卖方则按兵不动、等待市况回暖，买卖双方进入拉锯状态，交易量自然难以提升，房市恐怕也会进一步降温。此外，近期还面临美国总统大选、股市震荡等变化，这些因素都将为房市增添更多不确定性，未来房市走向，仍需持续观察。