小宅当道　西屯25坪以下小宅年涨幅逾1成

中信房屋中科国安加盟店经理张惠珍指出，目前小宅已成为西屯的主力成交产品，首先，伴随单身经济的兴起，每户人口数持续下滑，购屋者对居住坪数也就随之减少。其次，西屯的居住人口稳定，除了在地居民，还有不少中科新贵、工业区就业人口、台中荣总医护人员，以及东海和逢甲大学的学生，为区域带来了源源不断的居住需求，小宅产品因其总价相对较低，不仅适合自住，投资出租也是相当不错的选择。另外，近年来，西屯因七期新市政中心和水湳经贸园区的发展而迅速崛起，吸引了众多建商的目光，推动房价水涨船高。为了压低总价、加快去化，建商纷纷改推小坪数住宅产品，这也进一步带动了西屯小宅交易量能的走扬。

对于西屯的置产建议，张惠珍表示，中科生活圈目前是相当值得自住客群关注的区域。该区域生活机能成熟，刚性需求旺盛，房市本身就具备相当强大的支撑力。此外，在中科二期和台积电等利多因素的加持下，也吸引了不少台商回流设厂，企业的进驻将为区域带来更多就业机会，进一步促进房市交易的活络。目前，中科生活圈的新建案成交单价已达到6字头以上，但仍有许多屋龄在30年以内的中古屋，价格仍普遍落在3至4字头，CP值很高。

庄思敏指出，近日央行重拳管制房市，加上限贷风波仍在继续，住宅交易将重新聚焦于刚性需求。在人口密集、商业活络的蛋黄区，稳定的刚需客群为区域房市提供了较强的抗跌保值性，西屯区是台中精华中的精华，在基础机能和建设题材的共同保护下，区域房市具备稳健的成长潜力。