升息拖累「以房养老」　贷款少近2.5亿

正式名称为「不动产逆向抵押贷款」的以房养老贷款方案，据金管会统计，全国截至6月底为止，核贷件数累计达8302件、核贷额度达472亿元，虽说两数据续创新高，但细算数据，今年第二季以房养老新增件数共256件、新增核贷额度共约13.95亿元，与去年同期数据相比，分别下滑3.4%、15.1%。

徐佳馨表示，以房养老方案立意良善，更有助于银发族维持晚年生活品质，惟借款人每月向银行领回资金需内扣利息，因此当央行进入升息循环，高龄者生活费缩水不少，进而降低申贷意愿；同时，自去年下半年以来的房市多头态势持续至今年第二季，加上受全球AI浪潮带动的台股持续创新高点，热钱涌入不动产市场，让屋主对房价有期待性，更不愿将手中资产托付予银行方。

观察金管会资料，与去年同期相比，全台第二季仅云嘉南、外岛的新增贷款额度出现成长，其余区域皆呈跌幅，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶指出，云嘉南存在青壮人口外移等问题，且近年全台房价飙涨，银行鉴价提高且放款意愿增加，致使高龄者较愿投入以房养老方案；而都会区若有建设议题带动，适逢房市多头，不仅转手容易，也较有利润空间，因此银发族才会紧抱房产。

赖志昶提醒，综观各家银行以房养老方案，大部分最高贷款额度为银行鉴价7成、年限约30年，且每月拨付金额会先扣除利息，随著贷款余额递增，实际领到的金额逐渐减少，建议申请应多方考量并请银行试算，比较各家方案，找到最适合自己的退休规划。