该案基地约612坪,位于板桥区双十路3段、铭传街76巷口,由鼎隆开发集团旗下的福隆建设担任实施者,整合16栋4楼老旧公寓、共计64户,历时15年大功垂成,将打造地上19楼、地下4层住商混合大楼,更新后共计143户,并于基地留设4米宽人行道,提供友善行人空间,也提升地区消防救灾安全性。

新北市都更处表示,该案核定后,因有3户未同意户,实施者向市府申请代为拆除,经公私部门努力下,召开多次协调会议,终剩1户无法取得共识。去年市府以公权力执行拆除,历经重重困难,今(21日)举办开工动土典礼。

该案都更前为16栋老旧公寓。市府提供
该案都更前为16栋老旧公寓。市府提供

该案配合地主户需求,中低楼层规划中小坪数由地主分回;建商分回户数则集中在中高楼层,与地主户分层区隔。该案去年12月开案,历经疫情干扰,如今销售进入尾声,可售户剩71、86坪4房产品,单坪开价约72万,含车位总价约5500~6000万。

负责销售的创意家行销专案经理叶鉴仪表示,该案位于板桥市区成熟商圈,距离捷运江子翠站约200米,步行5分钟可到华江市场、国中、国小、全联等,生活交通机能便利;该案采用日本住友GRAST制震壁系统、混凝土最高使用至8000磅,提升建筑结构安全与抗震能力。另外,该案因早期规划,公设比仅29~31%,在新案中相当难得。

该案开工将兴建地上19层大楼。市府提供
该案开工将兴建地上19层大楼。市府提供

叶鉴仪说,该案位于文化路旁的静巷中,闹中取静,位处三面临路的角地,基地方整。该案曝光之初,就受周边中古屋主的关注,成为该案主要客群,目前在地客占比约6、7成,可售余屋将持续瞄准区域换屋族。

另外,新北都更处长张寿文透露,近日地震频繁,接获不少民众众来电询问重建事宜,新北市防灾1.0专案执行至明年3月22日,本月初(9月1日)则提出防灾2.0专案计划,将原有海砂屋外,新增耐震能力不足建物,同时降低同意比率门槛,接轨都市更新程序,在程序完备并保障相关权利人状况下,助民众安心尽速办理改建作业。

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