北士科曾由软桥段「国泰雍萃」卖出132.69万元的高价纪录,近日被新洲美段河景第一排「远雄泱玥」143.9万元刷新了!根据内政部最新实登资料,「远雄泱玥」在2024年10月到11月间有7户成交价突破软桥段天花板,光是中间层9楼每坪已有138.8万元水准,中高层14楼则来到每坪142.4万元,高层23楼更以143.9万元成为北士科房市榜首。远雄行销副总黄淑真认为,「远雄泱玥」的客层是「看得懂北士科价值、对新水岸生活型态有向往的层峰人士」。市场同业也直指,新洲美段具有国际滨水商圈氛围,大直明水路水岸首排名宅经验,将在北士科无堤水岸重现。

北士科是台北市中心最后一块重划区与最后一块科学园区的「双压轴」地段,全区94.38公顷,水岸特区仅占其中4%,且又是北市绝无仅有的「无堤水岸」,结合游艇码头、金仁宝与新寿总部形塑出国际滨水城区规划,放眼台北市精华地段或是有水岸的区域,新洲美都是首屈一指的环境,亲水性也比内湖明水路更珍贵。若再进一步观察可开发地块,北士科水岸特区内,具备拥山面河永久栋距条件的基地,更只有不到1%的存量,就位于「远雄泱玥」所在的河美街。

「远雄泱玥」基地996坪,主力坪数为47坪、57坪,高楼层特别户规划至75坪,面河美街户型均可俯瞰没有堤防阻挡视线的基隆河,远眺双溪、淡水河三河交汇的壮阔视野,后又有阳明山系连绵开阔的峰峦景色,不仅具备保值增值空间,也吸引追求与自然亲近、享有私密宁静的高端客群青睐,尤其是曾有过海外生活经验的客户,相较北市市中心新旧紧密交杂的市容,北士科水岸特区更有旅居国外的都会松活感。

销售现场透露,买方出手多数带有置产思维,客层偏轻壮世代,认同并且看好新区域发展前景,其中也不乏重视资产传承价值,为二代置产的。买家身分背景多为企业主、科技业高阶主管、医生或退休的高资产客。其中又以来自士林、天母、北投的在地客最多,也有大安区和民生社区等高价蛋黄区的客人慕水岸生活而来,另外也吸引到原本居住在三重、卢洲、淡水水岸景观社区的自营商老板,跨区选择「远雄泱玥」进阶换屋,升级北市水岸山景宅。

【远雄泱玥】北士科水岸首排

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