1.要分清楚是借名登记还是赠与。
如果是借名登记，那就是所有权不是儿子的。只是为了某些原因，想要借放在儿子名下，最好有书面契约，否则会拿不回来。
如果是赠与，请注意每年244万的额度。如果买房给儿子，通常总价都很高，特别是1亿2千万以上，又要免税，可能要赠与50年左右，这不建议，乖乖诚实申报缴税比较好。
2.不要为了某些特殊原因借名登记或赠与，例如要逼儿子结婚。
把房子借名登记或赠与给儿子，让他愿意「娶」一门媳妇给你，其实不太好，因为那位女孩儿可能会误认儿子很有钱，但事实上都是公婆在掌握，以后会吵架。要不然未来就有可能会有，「生儿子给100万，生女儿没有」之类的奇怪奖励。
况且以后如果想要撤销给孩子的赠与，必须要因为孩子对我们做出犯法的事，或是孩子不养我们，才能撤销，难度很高，并不建议这么做。
对了，给孩子以后，就是孩子的，不要在送他以后，要他卖掉40年没电梯的老公寓，来帮你买新的电梯豪宅，他没有义务要答应你。
3.买房资金来源要量力而为。
一般受薪阶级买房子，每个月支付的房贷最好不要超过收入的五成，否则就会严重影响生活品质。当然，如果是主席、董事长、社长之类的角色，另当别论，但是，千万不要做假帐来发财买房，因为这样对不起股东或是支持者。
举例来说，曾经有个主席，他选举的时候另外增设一间他可以控制的公司，把许多竞选活动交给可以控制的公司处理，让民众捐给他的钱从政党转换到自己手上，然后在五月买自己名下的房子，还让太太继续看、继续买，这就是不太适当的。
量力而为，很难吗？
4.不要买超过7000万以上的住宅，贷款成数只有4成。
所谓豪宅，在台北市的定义是总价7000万以上，因为要落实居住正义，豪宅的贷款成数一般都是四成上下，也没有宽限期，利率大约是3%左右，所以如果要买1亿2千万的房子，要准备7200万的现金。如果要买房子给孩子，现金要很充分，如果5月才买办公室，又是捧现金去买，那压力就更大了。
5.如果是政治工作者，不要随便买房当包租公。
一旦决定要从政，而且是中高级以上的官员，根据法律规定就要财产申报，财产申报以后，所有名下的财产，不论是本人、配偶、儿子都会曝光。如果只是想透过选举致富，那么一次就会让人看破手脚。
以后，谁还敢捐钱给你选举？人家捐款是为了自己的政治理念，又不是为了让你买房致富。
6.如果不是用自己的钱买房，不要发文解释、不要让其他人知道，尽量低调。
买房是开心的事情，但是如果不是用自己的钱买，那就要低调。如果被发现，不要急著解释为什么，因为可能越说越多越乱，毕竟真相只有一个，就算是最好的薪水二十万发言人，也救不了自己。
7.不要得罪会计师、前员工，还有四叉猫。
会计师负责查帐，不是作帐。如果帐务错误，就直接把所有的问题推给会计师。对前员工刻薄寡恩，一旦业障来临，那就会一次业力爆发。
至于四叉猫，那就不必说了。他可以如影随形让你无所遁形。
8.讨「一门媳妇」，是光绪年间的说法，买房可以是为了结婚，但不能是为了讨媳妇。
儿子结婚，是他的事但是用房子给儿子压力，逼他结婚，那是标准的情绪勒索。结婚这件事本身没错，但是「讨」这个字是错的，「一门」这两个字也是错的，而这三个错字，就会让媳妇倍感压力。
人家如果是为了你儿子有房才跟你儿子结婚，儿子会开心吗？婆婆又会开心吗？况且，这是赠与，媳妇根本没得分配好吗？
9.投胎对了，什么都对了。
居住正义是说给别人听的。事实上，只要投胎对了，公司有人帮你开、房子有人帮你买。只要当三宅医生的儿子，买房致富，一点也不难。
10.女儿呢？
最后要记得，现在已经是二十一世纪了，男孩女孩一样好，千万不要「你给儿子两间房，却给女儿一巴掌」。
【本文经吕秋远律师授权刊登，未经同意请勿拷贝转载。】
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