问题：
台中陈姓阿嬷把起家厝过户给长孙，房子却被长孙卖掉，还把她赶出家门，阿嬷控诉，她当初只是配合过户，长孙也承诺会养她一辈子，后来却弃她不顾，气得告上法院，但法院认为房屋是赠与，且未附有孙子女照顾阿嬷的条件，因此阿嬷拿不回房子。读者提问，若想把名下房产过户给子女，要如何避免被抛弃？
律师苏家宏答：
这类案件有3个共同的争执点，包括房子过户的原因？到底要不要扶养长辈？ 房子所有权人是谁的？这3个说法各执一词，但最后都可以导出：「法律比子孙可靠！」
1. 房子过户的原因？
苏家宏表示，长辈会认为相信子孙，感觉赠与房屋后，自己还可以用，也不会被卖掉，房子还是自己的，但子孙会认为，「迟早要传承，子孙应该得的，就是我的。」
2. 到底要不要扶养长辈？
长辈可能会觉得「我当时有说。」而子孙会反驳「我没有听到。」
苏家宏说，如果有用法律文件（契约），写清楚扶养的条件与内容，（或是单纯赠与），双方都有签字，甚至还有律师见证，法律才能保障双方，避免纠纷。
3. 房子所有权人是谁的？
在长辈把房子过户后，双方可能会发生争执，长辈认为「房子是我送的，所以实际上是我的。」但晚辈却觉得「送给我，就是我的。」
苏家宏表示，法律上房屋所有权人是看地政机关的「登记」，因此，彼此内心的意思只能在道德上产生效果，所以要确保房产是自己的，就不能够随便过户，过户之后就是别人的。
苏家宏说，即便是亲人，口头承诺也信不得，如果真的想先把房子赠与给子女或晚辈，建议「白纸黑字」写下条件，或希望晚辈具体孝顺的方式，例如：去世之前不可以转卖这间房屋、要给生活费多少钱等，并且附上若受赠人违背承诺，须将房屋归还，他提醒，要在慷慨心与防备心之间找到平衡点，「法律比人还可靠」。(记者陈彩玲／采访整理)
「法律问壹苹」专栏每逢假日刊出，读者如有法律问题需要解答，欢迎来信court@nextapple.com，律师解答将公开刊登，恕不个别私讯回复。
爆料信箱：news@nextapple.com
★加入《壹苹》Line，和我们做好友！
★下载《壹苹新闻网》APP
★Facebook 按赞追踪
點擊閱讀下一則新聞
