我家天花板漏水　楼上不理怎么办？律师曝「1解方」让对方乖乖负起5大责任

苏家宏律师在粉专分享案例，这栋位在3楼的出租公寓，浴室天花板漏水，连同浴室装潢一起遭殃，完全无法使用！不过当房东请4楼的人让他进去查看，不料4楼的屋主却表示4楼不可能漏水，3楼的问题3楼自己处理，也拒绝其他人进入查看。

房客无法居住要解约，房东把漏水的情形拍照、录影记录下来，并且再次找修漏的师傅来看，也请社区管理人员协助协调，但是4楼屋主仍然不理，而且漏水状况越来越严重。

「该怎么办呢？」苏家宏律师表示，向法院提告！经过1年多的诉讼，鉴定出来确实是4楼浴室的防水层失效，导致漏水，维修方法必需是从4楼修的。

最后法院判决楼上屋主必须负责：
1. 必须让楼下人员进入修理漏水
2. 负责赔偿修理费用
3. 负责赔偿3楼损坏的装潢及物品费用
4. 3楼无法使用的租金损失（详后述）
5. 负责鉴定费用（10多万元）、法院裁判费。

苏家宏说明，因为3F原来是出租，因为楼上漏水导致房客解约、楼上漏水无法出租等原因导致的「租金」损失，也都可以请求楼上赔偿。房屋漏水，楼上邻居又不处理的心情是很复杂、煎熬、让人心烦的，但只要沉著应对、依照正确法律步骤处理，总会云开见日的。楼上的屋主，如果没有积极配合，也许会对自己不利。

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