新北市地政局表示,113年公告土地现值作业期间(111年9月2日至112年9月1日),虽受到央行逐步升息、土建融利率调涨、平均地权条例修正等因素影响,以致交易量大幅减少,但因整体不动产市场受到低利率升息影响,民众购屋负担有限、刚性需求稳定、加上捷运三环六线及新北市多处整体开发区(如新泰塭仔圳、林口工一重划区、土城司法园区区段征收区)持续推动,各项都市计划案、工业区立体化,以及都更三箭等利多政策,均有助于改善整体城乡风貌,带动新北人口、产业进驻发展。

另外,观察实价登录、新北市住宅价格指数及民间相关不动产指数,均为上涨走势,整体呈现「量缩价涨」格局,评议后113年度公告土地现值及公告地价区段涨幅排除整体开发区后,则分别与112年相比上涨2.7%、与111年相比上涨7.91%。

地政局提到,公告地价为2年调整1次,113年公告地价系合理反映近2年一般正常交易价格的变动。

另评估新北市111年公告地价占一般正常交易价格比例17.78%,仍低于全国平均值19.68%,故在综合考量新北市整体不动产市场发展趋势、社会经济情势、财政税收,及兼顾民众税负公平性、合理性及负担能力下,113年公告地价调整后,经试算适用自用住宅税率,平均每户约增加142元。

地政局也提醒民众,「公告土地现值」系为土地移转及设定典权时,审核土地增值税的依据;「公告地价」则是土地所有权人申报地价参考,并据以核课地价税,因目前辖内各宗土地之公告土地现值及公告地价尚在计算中,如需查询113年公告土地现值及公告地价,可于113年1月1 日正式公告后,至新北市各地政事务所,或连结新北不动产爱连网。

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