综合中国财经媒体报导，中国指数研究院7日召开「2023中国房地产大数据年会暨2024中国房地产市场趋势报告会」，发布「中国房地产市场2023总结&2024展望」报告，作出上述预测。
报告指出，明年中国房市将呈现「销售规模仍有下行压力，新开工面积、开发投资或继续回落」的特征，房市恢复仍有赖购屋者预期能否修复。
这项报告提到，在中性情形下，预测2024年中国全国商品房销售面积将较今年减少4.9%，规模约11亿平方公尺（约3.33亿坪）；在乐观情形下，商品房销售面积或许能实现小幅成长。
报告直指，中国房市的供需关系今年发生了「重大变化」，各级政府单位频繁优化房市政策，力促房市平稳运行，政策环境已接近2014年最宽松阶段。然而，民众收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素，依然制约著市场修复节奏。
这项报告提到，今年1至10月，中国全国商品房销售面积9.3亿平方公尺，年减7.8%；商品房销售额人民币9.7兆元（约新台币42.7兆元），年减4.9%。从重点城市来看，1至11月重点100城新建商品住宅销售面积年减5%；1至10月重点15城中古屋销售规模则年增35%。
报告指出，尽管中国中央和地方政府加大政策支持力度，但居民收入预期、房价下跌预期未明显改善，政策效果持续性不足，今年底房市仍面临下行压力。
这项报告分析，中古屋价格下跌，可能导致更多购屋需求流入中古屋市场。而房企为加速资金回笼，新屋建案降价促销力度可能将继续加大，预计未来新屋价格将整体表现疲软。
报告分析，先前在市场过热阶段推出的限制性政策，2024年仍有望继续优化调整，供需两端政策均有发力空间。（中央社）
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