高市睽违半年终于再次有抵费地标售，高市地政局表示，定期公开标售抵费地，为重划区地主依《平均地权条例》等法律规定，抵付重划费用之土地，并非所谓「祖产」﹔抵费地标售原本就合法，而且是巿地重划后必要法定处分程序。
然而近年因房价高涨，而高涨房价背后有很大原因在于土地价格不断屡创新高，导致公然卖地地政局成为炒高地价箭靶，即便「抵费地」非市有，在重划过程中地方政府先行向银行贷款，将杂乱无章的土地透过规划道路、地下排水设施，让土地价值提高，而重划过程所需花经费，透过贩售抵费地偿还，若有盈余半数拨充实施平均地权基金，半数作为增添该重划区公共设施建设管理与维护费用。
鉴于地价飙高，地方政府卖抵费地引来批判，舆论下中央修法《平均地权条例》施行细则等相关法条修正，抵费地不再只能标售而是地方政府可采地上权标租方式进行开发。简言之抵费地未来可卖可不卖，不卖就改标租给建商或企业做地上权开发，等使用年限到再收回土地利用，该看似可有效解决地方政府卖抵费地争议，但其实问题源头未解，首当其冲就是重划区私地主，过去官方卖抵费地盈余可用来建设重划区公设，未来标租设定地上权，盈余将大幅缩水，重划区建设经费何时到位？是否产生没经费可建设问题。
另精华区大面积抵费地若规划地上权供建商使用，是否产生建商暂缓购置所有权地，转向朝地上权宅开发？以高雄实务来说有很大难度，主因会选择地上权或所有权宅客源不同，经济许可者多数购屋族仍偏好所有权，该现象导致高雄过去地上权宅发展不如中北部普及，而抵费地采地上权开发，若限制使用范围不做住宅开发，朝向商用空间使用，在高雄目前商场空间已逼近饱和，市府联开案常常流标下，政府想引企业投资又不卖地如意算盘，能否落实有待商榷。
市场供需一向都是供给减少，价格会出现上扬，当政府不卖或减量供给抵费地，建商开始至民间购地，私地主见猎心喜趁势拉高地价，当建商高价转向民间买地，房价要出现下修难度仍高。
爆料信箱：news@nextapple.com
★加入《壹苹》Line，和我们做好友！
★下载《壹苹新闻网》APP
★Facebook 按赞追踪
