台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,天母和大直非属北市蛋黄区,不过都成为自成一格豪宅区,大直商业区因邻近内科,又有水岸景观加持,受到许多企业主、高阶主管青睐,崛起为首都的新兴豪宅聚落;与大直相较,传统豪宅区的天母,房市买盘以有国际背景的高资产族为主,加上商圈发展历史久远,低屋龄的豪宅选择有限,因而近年在豪宅市场交易较少。

大直与天母商圈房价比较
大直与天母商圈房价比较

张旭岚指出,大直、内科高所得背景,让大直商圈形成颇高档的商业消费文化,除汇集不少连锁餐厅,还有五星级饭店百货,更不乏米其林等级的国际餐厅,消费族群涵盖广泛,不过商务型的消费力集中在周间,家庭客则集中在周末,因此客层定位过于鲜明的餐厅或商场,就较难平衡人流和消费力。

台湾房屋统计进一步统计两大豪宅区的住宅房价,大直剑南站商圈2022年住宅大楼成交均价124.4万元,华厦平均90.1万元,对照天母广场商圈大楼92.2万元、华厦71.1万元,大直行情明显胜过老天龙天母,「新天龙区」地位稳如泰山! 

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出,大直明水路、乐群一路一带,因具基隆河岸美景,高价豪宅林立,让入住大直的所得门槛不同凡响,而富豪集中的金泰里与成功里,正居大直商圈核心地带,两里以敬业三路为界,东侧的金泰里不仅有美丽华百乐园坐落,诸多企业大老落户的指标豪宅「西华富邦」也在金泰里,使金泰里居民所得金光闪闪!西侧的成功里,就是ATT商场所在地,亦有住户背景强劲的「代官山」、「轻井泽」等水岸名宅加持,所以在豪宅住户拉抬下,当地的财力、消费力都不容小觑。