开场由安永财务管理咨询服务股份有限公司总经理何淑芬分享自川普上任以来，因其政策的不确定性与地缘政治冲突疑虑，造成全球经济持续波动；然而，依据最新＜安永CEO展望脉动调查＞，日本企业执行长们对于未来的信心指数是所有受访国家中最高的，显示日本消费与企业投资持续回升。虽然日本市场仍受国内劳动力短缺、升息循环变数多等问题影响，但相较于其他各国、其利率仍偏低，2025年的日本经济可望优于2024年，呈现温和成长，使其成为全球投资人士眼中相对安全的投资地点。
EY Strategy and Consulting Co., Ltd.企业情报咨询部门合伙人小室英雄(Hideo Komuro)在「投资日本房地产市场的优势与风险」专题中，具体说明如何透过多元化投资、保险配置以及与当地专家合作来降低投资风险；更从日本各地区人口结构变迁、观光产业蓬勃发展、外国人长期居住需求增长，以及政府政策支持等因素分析。预期今年举办的大阪‧关西世界博览会将带动关西地区房市上扬，带来关东地区以外房地产市场的投资契机。
小室英雄指出，随著日本房地产市场的庞大规模和稳定性，2023年外国直接投资额已达到210亿美元。2024年预计日本全国住宅用地价格指数将小幅上涨0.7%，东京、大阪等主要城市因独特的投资特色而受到关注。投资日本房地产具备稳定的租金收入、高入住率和低通膨风险等多重优势，以及具备投资策略弹性，例如长期持有、短期交易和REITs等选择。
小室英雄也提醒台湾投资者仍需留意利率风险、自然灾害和语言障碍等潜在挑战，并建议透过多元化投资、购买保险、与当地专家合作，降低可能的投资风险。
Ernst & Young Tax Co.国际税务顾问Tobias Lintvelt针对「日本房地产投资和营运的税务问题」深入分析投资日本不动产可能的税务架构，以及在营运上可能遇到的税务情境该如何因应，另外详细说明日本当地的相关税务议题，协助台湾投资人进行更完善的财务与税务规划。
在「日本不动产投资架构之台湾税务议题考量」专题，安永联合会计师事务所家族企业传承规划及税务咨询服务副总经理张启晋针对台湾投资人常见的投资架构与税务考量详细说明，包括个人直接投资、透过日本公司投资、透过非日本公司投资等不同策略的差异，厘清不同投资架构下的税务优势与挑战。
研讨会压轴由EY Strategy and Consulting Co., Ltd.不动产专案主要负责人三浦太己(Taiki Miura)顾问向与会者介绍实际案例，包括东京都内收益型大楼、日本饭店、其他类型不动产投资标的，并提供税务规划的关键知识，作为有意在日本布局不动产的投资人参考。
本次研讨会中，专家们为有意投资日本房地产的台湾投资者点出在考虑跨入日本房地产市场时，依据自身需求、投资规模与目的审慎评估后，透过专业顾问的协助，规划最适合的税务策略与投资计划，将有助提高收益并获得资本利得，在充满机遇的市场稳健前行，在布局日本房地产道路上迈出成功的一步。
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