申报房屋土地交易所得税　忘了扣除「这金额」恐逃漏税遭罚

财政部北区国税局表示，曾有民众甲君，于109年5月与建设公司签订预售房地买卖契约书，买卖总价金为1,035万元，交屋时结算有工程折让款145万元，实际付款金额为890万元，甲君于112年8月完成房地所有权登记。

财政部北区国税局表示，甲君后来于113年9月出售该房地，但却列报折价前1,035万元，做为取得成本申报房地合一所得税，经该局依汇款明细及协议书，查获甲君仅支付折减后价款890万元，核定取得成本为890万元，并因虚增取得成本145万元，以致短报课税所得，依持有期间为2年内适用税率45%，除了补征税额外，并按所漏税额处罚。

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财政部北区国税局表示，个人出售购买取得的房地，应以实际付款金额申报房屋土地交易所得税的取得成本，并以所有权登记日为取得日计算持有期间，预售屋持有期间不可并计。

财政部北区国税局特别提醒，民众购入房地后，若有减价约定，即使未重新签订买卖契约，仍应以实际支付的价金为取得成本，若有误以买卖契约的总价款申报成本者，在未经检举、未经稽征机关或财政部指定的调查人员进行调查前，自动办理更正，并补缴短缴税款及加计利息，可免予处罚。