AI浪潮推升资料中心需求爆发性成长　法人：租金价格上扬带旺REITs投资

PGIM全球精选不动产证券基金产品经理张国扬表示，美国云端四巨头持续扩大AI及云端服务的投资金额，无疑将持续带动全球对于资料中心的需求，也让资料中心成为REITs投资中不可或缺的一环，但由于兴建速度跟不上需求的快速扩张，全球资料中心租金价格也出现明显攀升，对于REITs投资有正向帮助。

张国扬进一步指出，资料中心REITs除了可以参与全球科技产业的爆发成长，因为REITs本身具有现金流、抗通膨特性，也成为法人资金考量的重要因素，特别是目前高利率环境代表通膨处于相对高档，REITs可以透过提高租金来增加营业收入，因此在美国10年期公债殖利率与目前水准相当的2004年到2006年，REITs平均年报酬率胜过大盘近14%之多。

相较之下，张国扬说明，本次美国升息循环结束至今，REITs仅上涨6%左右，表现远落后S&P 500指数双位数的涨幅，目前REITs与S&P 500指数的相对本益比低于历史平均值1.3个标准差，接近历史最低水准，且根据历史经验，联准会暂停升息后REITs平均能上涨19%，预期后续随著联准会开始降息，REITs将展开落后补涨走势。

张国扬认为，看好REITs产业类别多元化，除了成长快速的资料中心，其他如医疗保健、工业、基础设施、住宅、自助仓储等市场展望也看升，投资人不妨透过价值型投资法，筛选出现金流及公司股利具有稳定性和成长性的标的，在多元化产业的布局之下，强化REITs收益与资产增值契机。