台积电即将在2025年量产，该现象也让近期整体高雄房市买气大幅提升，如实登揭露，位于冈山车站商圈、桥头高雄新市镇与楠梓高雄大学生活圈，均已出现4字头成交实登，而《壹苹新闻网》独家揭露，美术馆大楼预售案「里山美术」更已见多户6字头行情。而区段具3铁共站机能左营高铁，房价纷纷出现挑战5字头成交，部分个案开价甚至已达6字头行情。
友众建设副总经理陈信龙表示，左营高铁特区具3铁3百货机能，也就是台铁、高铁与捷运共站，另新光三越左营店、环球购物中心与彩虹市集，区段包括重爱、华夏与博爱路沿线商店密集，又有国道中山高鼎金系统与国道10号左营端交流道串联，在这波台积电效应下成为全台房市瞩目焦点，而公司近期推出大楼案「时代寓砥」，依google map显示距离「左营高铁科技之心」都更案仅200公尺，以百户社区诉求居住单纯为导向，让购屋族买到高CP值住宅。
近来中央与高雄一同推动半导体S廊带科技产业链，当中高雄又以台积电所设厂「楠梓产业园区」为轴心，而相对台积电厂区位处市郊，联外交通机能仍依赖左营高铁串联，该现象造就位处市心交通枢纽的左营高铁买气十分活络。台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析，近期高铁周边建案已出现不少成交单坪45万元，甚至首见5字头实登，而实登反映交易跟当下有1.5-2个月落差，据了解位于高铁周边造镇宅，已出现个案成交5字头。
「时代寓砥」销售协理余仲翔表示，建案主力销售32与39坪，当中39坪格局除临路规划双阳台与双卫浴，中高楼具远眺莲池潭景观，含车位主力总价落在1900-2000万元，等于是周边个案买大2房坪数，直接升级到正3房格局，而建案配置TOTO卫浴、德系Noblessa厨具、气密窗搭配5＋5mm胶合玻璃、德国太格降噪木地板、铸铝防暴大门、全栋净软水系统等，「建案除配置顶级建材，另建商品牌优劣，往往决定未来社区素质，友众建设成立近20年，过去推案实绩可经检视及验证。」
从2012年起友众建设推出每场个案都有「砥」字，如左营崇德商圈「御砥」、左营高铁「观砥」、梦时代商圈「赋砥」、美术馆生活圈「翠砥」等指标案，当中左营高铁豪墅「观砥」，实登揭露6588万元为区段少见高价透天，奠定品牌价值！陈信龙表示，「砥」字就字面涵义为「质地细致」，而用于案名也呼应陈文诗董事长长期深耕本业，用心经营将每项细腻的事做到最好，透过雄厚营造工程背景为本，专精地质改良与地下室结构工程，并时时警惕，建筑应「以人为本」，砥砺同仁一本初心，打造自住安心居为建筑理念。
「时代寓砥」位于大中二路，目前采结构销售，学区属新光国小与左营国中，区段西侧为莲池潭风景区，东侧则为左营3铁共站，建案规划地上15楼，休闲设施有接待大厅、交谊厅、视听室、健身房、Lounge Bar等设施。余仲翔表示，随台积电、艾司摩尔、鸿海等大厂落脚高雄投资，为满足科技人才需求，高市府已将包括清华、阳明交通大学在左营区设立分校，地点目前评估分别坐落在旧左营国中、莲潭会馆，两据点距离「时代寓砥」均在10分钟车程内，而随著国扬「左营高铁科技之心」开发案推动，建设将迎来充沛购屋量能。
