《壹苹新闻网》依实登统计，今年凤山预售屋均价34.36万元，相对去年30.92万元有11.1%增幅，近期进场销售案如成屋「欧美向森青」，单价最高逾38万元，另捷运凤山国中站旁国城建设「凤山都更好」，实登最高38.1万元，位于凤山车站商圈预售案「泰纬皇居」与「百达凤邸」，实登最高分别44.1与44.3万元！高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，凤山具人口红利，加上刚性需求买盘造就价格续扬，目前建案接案价至少35万元已成凤山常态。

「星PARK」社区规模适中加上周边商业机能发达，目前销售已达近百户，进入倒数阶段。叶家铭摄
「星PARK」社区规模适中加上周边商业机能发达，目前销售已达近百户，进入倒数阶段。叶家铭摄

民众买房若属自住，考量必然是区域是否具完善机能及建商品牌，前者关系到食衣住行便捷，后者则能否买得安心，住得放心。近年来在高雄推出许多TOD宅浤圃建设，在凤翔生活圈推出大楼案「星PARK」，社区邻近占地48.78公顷「81期市地重划区」，而该重划区目前市府积极推动2场公办都更，未来标脱将引入百亿投资与千户居住需求，建案步行约10分钟可达捷运凤山国中及大寮站，消费采买可到中山东路及凤林路商圈，而区域属凤翔国小及凤翔国中明星学区，成为少数凤山具千坪公园享有捷运、学区、绿地机能宅。

建案建材配置高档，规划有BWT净水、SPC静音地板等。叶家铭摄
建案建材配置高档，规划有BWT净水、SPC静音地板等。叶家铭摄

「星PARK」专案经理刘于铨表示，浤圃推案从过去至今强调专注经营自住，当一个社区规模适中，没太多投资客炒房，未来住户才能享有高质感居住空间，以「星PARK」为例，规划住家126户与3户店面，2房比例仅22%，2+1或3房格局占比逾7成，公设著重实用性较高交谊厅、阅览室、健身房等，并提供BWT净水、SPC静音地板等建材提升，因具公园景观视野，加上产品专为自住打造，因此已售近百户，目前推出30坪宅1068万元起含平车，及39坪宅1288万元起另购车位优惠，销售也进入倒数阶段。

太普建设传出凤翔案有代销愿意以单坪38万元承接，虽价格确实有获太普建设证实，但是否是玩笑话或会落实，目前不得而知。叶家铭摄
太普建设传出凤翔案有代销愿意以单坪38万元承接，虽价格确实有获太普建设证实，但是否是玩笑话或会落实，目前不得而知。叶家铭摄

随著地价不断上扬，营建成本提升，未来还将有碳费课征，让房价持续走扬机率高，而「星PARK」所属凤翔生活圈，未来还有包括友友、永信与太普建设推案，当中太普新案甚至市场传出有代销愿意以单坪38万元承接，《壹苹新闻网》询问太普建设高层并未否认该价格，然而过去太普建设均属自售，是否属饭局闲聊或认真评估不得而知，然而以目前市况凤山已很少个案接案价低于35万元，也让凤翔生活圈房市发展更具想像空间。