高房价让建商评估土地更积极大胆,也让近期高雄市土地成交价屡创区域新高或相对高价,如永信建设近期以单坪91.4万元,总价约5.89亿元购入援中路,援中路2巷口645.17坪住4用地,而同属援中路面后劲溪具景观,兴连城开发以单坪83万元,总价4.13亿元,购入住4分区497.81坪地,未来将兴建河景宅大楼。

永庆不动产楠梓援中河堤加盟店店长郑皓仁分析,台积电效应让楠梓地价不断挑战新高,包括16日泰郡携手锐扬,以单坪94万元,总价15.22亿元购入楠梓车站旁土地,而该笔交易单价创楠梓新高,同样永信建设以单坪91.4万元购入援中路景观地,则改写高雄大学地价新高,而以目前高地价成本,反映在未来房价,楠梓新屋尤其是预售屋4字头成必然。

兴连城购入中都湿地公园旁土地,市场评估房价将挑战5字头行情。翻摄google map
兴连城购入中都湿地公园旁土地,市场评估房价将挑战5字头行情。翻摄google map

近期较具代表购地还有鑫龙腾开发以总价5.31亿元,取得凤山区建国路与经武路,全美餐厅旧址占地638.88坪危老地,换算每坪83万元,未来将推主力2-3房宅,另兴连城开发以单坪80万元,总价3.59亿元购入中都重划区,基地邻近远雄建设近期进场销售「远雄沐蕴」,市场评估区域房价将挑战坐稳5字头。

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析,台积电效应让高雄房价大幅上扬,也让建商对土地评估更大胆积极,无论市区或郊区,地价不断屡创新高,目前呈现楠梓房价可能挑战4字头,市区则全面4字头,蛋黄区呈现5-6字头房价,然而当房价不断上扬,建商不断压缩坪数控制总价,然而高房价也将产生区域型自住客,在所得成长远不及房价高涨下购屋压力,这股小坪数宅吸北客置产风潮,何时会遇到瓶颈,目前仍待持续观察!