为平抑地价，2012年国有财产法第53条，明定面积500坪以上国有地不得标售，2023年起降低至面积200坪以上暂缓标售，而日前行政院更发函给各地方政府，重划区抵费地建议停标！当越是精华地段土地供给稀缺，民众若想居于市区，将付出更高成本，而房价不断飙涨，也让南市地政局暂不揭露东区平实重划区造镇案「浩瀚无极」实登，目前仅揭露4户，每坪房价最高57万元，至于有无更高成交价，甚至上看6字头，目前不得而知。

「清景麟梦公园」实登揭露逾130户，每坪房价创地上权新高，主因是许多购屋族认同地段与产品具备特殊性。叶家铭摄
「清景麟梦公园」实登揭露逾130户，每坪房价创地上权新高，主因是许多购屋族认同地段与产品具备特殊性。叶家铭摄

中央政策推动国有地只租不售，未来地上权宅势必成主流！看好趋势发展，让区段属台南东区最精华平实重划区建案「清景麟梦公园」，出现销售佳绩，实登揭露建案从去年中下旬至今年2月，累积销售逾130户，每坪成交最高39.2万元，改写南台湾地上权宅新高。

「清景麟梦公园」周边拥百货商场、影城、医疗院所及万坪公园等，地段属东区最精华区。叶家铭摄
「清景麟梦公园」周边拥百货商场、影城、医疗院所及万坪公园等，地段属东区最精华区。叶家铭摄

「清景麟梦公园」专案经理黄旭斌表示，民众购屋思维改变，地上权宅以相对所有权宅便宜价格卡位市心，并落实中央一直推动居住正义，「清景麟‧梦公园」位于平实重划区核心，周边有南纺、国宾、后甲与裕农4大商圈，加上区段邻近成大及荣总医院，透过A级地段，顶级建材与优质建商品牌3大优势，创造客户认同感。

「清景麟梦公园」周边有著平实转运BOT开发案，未来开发案将设置百货商场、餐饮、休闲娱乐及办公室等复合空间。南市府公开资料
「清景麟梦公园」周边有著平实转运BOT开发案，未来开发案将设置百货商场、餐饮、休闲娱乐及办公室等复合空间。南市府公开资料

「清景麟梦公园」位于平实路、裕永路，生活圈拥2.1万坪平实公园，步行约5分钟可达「南纺购物中心」。学区属东光国小及复兴国中，属台南指标明星学校，联外交通透过国道仁德或大湾交流道，串联南科与台南高铁站，而就在去年9月，距离社区仅1公里平实转运BOT开发案动土，三地集团将投资54亿元打造，首期规划地上13楼建筑，除引入停车设施，另有百货商场、餐饮、休闲娱乐及办公室等复合空间，总楼地板面积近3万坪，预计2025年底完工。

「清景麟梦公园」公设规划多元比照豪宅等级，并引入爱马仕家具家饰与茑屋合作社区选书。清景麟建筑团队提供
「清景麟梦公园」公设规划多元比照豪宅等级，并引入爱马仕家具家饰与茑屋合作社区选书。清景麟建筑团队提供

「清景麟梦公园」建案采日本第一住友制震，搭配英士得全平面电动车桩、YKK气密窗，为南台湾首场制震地上权宅。社区规划交谊厅、中庭花园、游泳池、妈妈教室、阅览室、健身房等，公设结合爱马仕家具家饰与茑屋合作社区选书，聘美豪宅等级规划设计，并提供清景麟建筑团队专有3年设备保固，5年防水保固与25年结构保固！

建案主打3字头房价，与同区段所有权宅相比，有著明显价差空间。叶家铭摄
建案主打3字头房价，与同区段所有权宅相比，有著明显价差空间。叶家铭摄

建案规划3栋大楼，住家274户、店铺19户，总计293户，2房21-25坪、2+1房29-31坪与3房32-35坪，每坪开价35-40万元，目前推出总价788万元起，需另购车位卡位平实重划区。黄旭斌分析，无论地上权或所有权宅，唯有A级地段才具高保值抗跌性，当平实重划区已出现5字头所有权宅，但地上权宅仅3字头，房价有著明显价差，当购屋族置产时，因低单价让自身财务规划可更具弹性运用。