台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出,囤房税2.0主要针对多屋族施以持有重税,六都地段好的新豪宅成烫手山芋,持有多户的房地产大咖,或是建商余屋,都被迫积极盘点资产,除增加议价空间,送装潢家电,建商也会释出高楼层,内装或景观更好的保留户,将是高资产族拣货时机点。
「润泰敦峰」面高架桥户别卖更贵?张旭岚表示,「润泰敦峰」面高架这户是实品屋,当初装修价格将近1700万元,等于买价内含装潢费,而面八德路后巷则是毛胚出售,且栋距景观和视野都有差,才会发生同楼不同户,单价差很大。
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台湾房屋进一步统计近三年单价200万元以上的豪宅交易状况,2022年总计有45笔,但是2023年仅20笔,虽然还有少数未揭露完毕,但是交易量估计也难及去年的一半,其中「One Park Taipei元利信义联勤」从2020年以来连续五年都是豪宅榜首,且今年单价279.4万元超越前两年的最高价,显示虽然政策打房,但顶端豪客对于钟爱的社区仍不惜高价取得。
另外,2023年底,豪宅交易还有「华固名鋳」、「信义之星」,其中「华固名鋳」低楼层成交总价约1.96亿元、单价185.2万元;「信义之星」则成交低楼层户,总价1.7亿元、每坪135.4万元,创社区新低单价,主要是因该屋主急售,应是有短期资金需求,因此急于出脱豪宅兑现。
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