随著南科效应让台南房价不断向上发展,越精华地段,房价增值潜力越高,当中东区因属较早开发区域,因此素地十分稀有!南市府看到区域居住需求,因此开辟占地面积110公顷,集结车站转运、文教会展、购物休闲、商业办公、生态公园、优质住宅等需求,打造「南台南副都心重划区」,而该重划区有别于一般重划区落在郊区缺乏生活机能,南台南副都心紧邻崇德商圈,成为少见市区又具完善生活机能地段。

崇德商圈人口与户数统计
崇德商圈人口与户数统计

崇德商圈为周边包括忠孝、德光、龙山、崇信、崇学、崇明、崇德、崇善等12里消费核心,结算至今年1月12里总户数达2.47万户,居住人口超过6万人,区段消费采买可到崇德市场,生活圈有台湾首家公办民营「台南市立医院」,自1987年由秀传医疗体系经营至今,为当地知名区域教学医院。因商业机能成熟包括丹丹汉堡、梁社汉排骨、MINI.D COFFEE、健身工厂等均已设点,另位于生产路上则有全联旗舰店,消费机能完善。

崇德商圈属整个重划区发展核心,未来亦有社宅规划,居住人口将大幅提升。叶家铭摄
崇德商圈属整个重划区发展核心,未来亦有社宅规划,居住人口将大幅提升。叶家铭摄

连锁企业卡位崇德商圈,主因是区段已有逾6万人强烈消费需求,而近年来包括清景麟、达丽、昌益等建商推出5场大楼,总户数超过2100户,若以每户2.5人也就是家户人口平均计算,待建案完工后将有超过5200人以上人口红利,另台糖在区域建置首栋银发宅「台南崇贤循环住宅」,住都中心在南台湾第一个开工「新都安居」,两社会住宅总户数超过700户,待全数完工后将导入更多住居需求,成为台南都会区中人口增加区。

台南小巨蛋目前正在招商中,未来规划超过万席座位。台南市府提供
台南小巨蛋目前正在招商中,未来规划超过万席座位。台南市府提供

占地面积9.8公顷,俗称台南小巨蛋的「台南市运动艺文休闲园区民间自提BOT案」,为全国首件结合「运动、文教、商业」3项公共建设目的的复合式BOT案,该开发案预计规划超过1万席座位,总投资额落在至少80亿元,而该重大建设同样也落在南台南副都心!随著居住人口不断提升,在既有的成熟商圈中卡位店面,已成为不少资产客布局目标,该现象也让南台南副都心实登揭露大楼店面,在预售时期单坪成交64.3万元行情。

「清景麟巴克礼」位属崇德路具备黄金门牌,店面挑高总价2500万元起,适合诊所、仲介、便利超商、设计工作室、早餐店等业种。叶家铭摄
「清景麟巴克礼」位属崇德路具备黄金门牌,店面挑高总价2500万元起,适合诊所、仲介、便利超商、设计工作室、早餐店等业种。叶家铭摄

「清景麟巴克礼」近期成屋完工,建案位于区崇德路与崇吉三街口,具备崇德商圈黄金门牌,店面挑高6.7米,可售户坪数落在53.4-74.5坪间。专案经理蔡嘉贤表示,崇德路为整个重划区核心,沿线有市立医院、崇德市场,而随著区段居住人口增加,未来亦有小巨蛋重大建设利多,也让店面价值不断提升,而建案店面主力总价落在2500-3000万元,购入门槛不高,除自用外亦可承租给诊所、仲介、便利超商、设计工作室、早餐店等。

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