台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析,桃园市的危老重建案高度集中在桃园、中坜两区,主要是蛋黄区的土地供给较饱和,房价表现也相对突出,强化业者整合老屋的意愿;加上桃园、中坜近年因铁路立体化推动,前后站的市区缝合题材发酵,为市中心的老屋重建增添利基,使两区成为桃园市重建火力最旺的危老重镇。

桃园各区危老重建件数与面积坪数
桃园各区危老重建件数与面积坪数

张旭岚并指出,危老案的基地规模差距大,是因危老政策无最小面积限制,单一透天厝也有机会重建,让小基地个案辈出,观察桃园市163件危老重建核准案当中,50坪以下个案就占了40%,此类小基地个案多半是透天厝改建,为闹区的老透天增添重建红利。

桃园市面积最小的危老案位于大园区的菓林,台湾房屋中坜平镇直营店店长吴智忠表示,根据建照资料显示,该案原本是一栋两层楼透天厝,基地面积19.66坪,预计改建成总楼地板面积60多坪的4层楼电梯华厦,由于该案周边有菓林重划及航空城两大新兴开发区,现今周边新案行情约25~30万元,重建后便利性大增,身价也大不同。

吴智忠进一步指出,危老重建必需所有权人100%同意,而老旧透天产权相对单纯,申请相对容易,若申请重建的老旧透天位于高容积率的商业区,或是捷运站500公尺以内,重建后商业价值可期;但假如建物位于狭小巷弄、基地不方正、或是面积零碎不完整,则建议与邻地邻房一起整合送件,借以提高重建效益。

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